Услови који диктирају цене некретнина су локација, спратовност, да ли је у питању стара градња или нова, као и распоред стана. Због све теже финансијске ситуације, локација није више најзначајнији фактор продаје јер ће купац радије купити стан, на пример од 50 м², за неки одређени износ на некој мање атрактивној локацији, него да за тај исти износ купи стан упола мање квадратуре, али на бољој локацији.
Најтраженији су једноипособни станови између 35 и 45 квадрата, као и двоипособни станови од око 60. Најтраженији делови града су свакако близу факултета, на Лиману, Грбавици, стари град и центар, где се цена квадрата креће од 1.000 до 1.300 евра, док су најјефтинији квадрати на Старој Детелинари, Авијатичарском насељу и Сателиту, где је цена квадрата око 700 до 1.000 евра. Грађани се најрадије одлучују за куповину станова новије градње јер, како кажу из „Дунав некретнина”, купци имају право на поврат ПДВ-а.
По речима директора продаје „Солис некретнина” Драгана Рабатића, тржишту фали станова великих квадратура од 120 м² па навише и долазе у ситуацију да је за ту квадратуру потражња много већа од понуде. Пре неког времена, куповина станова је највише ишла преко кредита банака, а данас је та ситуација у знатној мери промењена, иако су услови повољнији, а камате мање.
– Изједначена је продаја станова преко кредита и готовине, тако да је сада однос продаје 50 напрама 50 посто – рекао је Рабатић.Купци се радије одлучују за класичну куповину него на замену станова јер ту постоји низ фактори које је потребно задовољити да би се замена могла остварити. Један од разлога је свакако порески систем пошто је пре одређеног времена порез наплаћиван на разлику у квадратури станова, а данас процедура иде другачије и одвија се у два засебна правна процеса, тако да замене станова нису актуелне.
И. Миклоши
