традиционално је време затишја у продаји некретнина. Да ли стварно због путовања, или због недостатка новца, наши саговорници из неколико новосадских агенција за некретнине кажу да је тржиште некретнина, суштински, већ дуже без значајнијих промена.
– Генерално, тржиште јесте мало смирено, а центар је и даље најскупљи, док, како се иде ка периферији, цена квадрата опада – каже директор агенције за неретнине „Солис” Драган Рабатић. – Најјефтинији станови и куће су у насељима као што је Сателит, где квадратни метар може бити и 650 евра. Ипак, прича о квадратима често може бити замка јер постоји неколико параметара по којима се одређује цена стана.
Како је објаснио, основни чинилац који одређује цену при продаји стана је локација, а ту су и квалитет квадрата, спратност, распоред стана и власничка документација.
Он каже да, откад је у цео процес куповине неретнине уведена услуга нотара, куповина неукњижених станова је сведена на минимум. По његовим речима, адвокати и нотари су дужни да упозоре потенцијалног купца уколико се ради о „дивљој” градњи. Услед тога, каже Рабатић, тренд је да се неукњижене некретнине невољно купују. По његовим речима, купци у Новом Саду најчешће стан или кућу отплаћују путем кредита, док око 70 одсто купаца који пазаре код њега плаћају у готовини.
Како сазнајемо у „Дунав некретнинама” продаја тренутно јесте застала, али, генерално, добро иде. Кажу да се цена најскупљег квадрата, у околини Кеја или у Центру, креће од 1.200 евра, а може порасти чак и до 2.000. Уз то, додају да се у ово време траже и гарсоњере и једноипособни станови.
Што се тиче кућа, запослени у „Кодекс некретнинама” с којим смо разговарали, кажу да се највише траже оне на сремској страни, а често су у питању и рушене куће, на чијем плацу купац онда намерава поновну изградњу. Истичу и да се куће на Телепу солидно продају.
Сазнајемо да се тржиште полако буди па се сада највише купује на Старој Детелинари, Лиману и Новом насељу, а у питању су старији станови, који су јефтинији, с већом квадратуром, за породично становање. Такође, актуелни су и Адице, Ветерник и урбане виле, што је нарочито популарно, јер тамо постоје уграђене топлотне пумпе, па то значајно снижава трошкове становања.
Д. Ристић
Повраћај ПДВ-а
Како каже наш саговорник из „Кодекс некретнина”, Новосађани су сада поверљивији према куповини станова у изградњи, јер су у послу остали инвеститори који раде по прописаним стандардима. Он је објаснио да је некретнина у изградњи популарна због тога што купци након куповине добијају повраћај ПДВ-а.
