STAN NA DAN – DOŠAO JE KRAJ? Novi porez preliva čašu: Izdavanje više NIJE ISPLATIVO
Izdavanje stanova na dan, nekada jedan od najisplativijih modela zarade u Beogradu, ubrzano gubi smisao. Poreska uprava Srbije najavila je uvođenje poreza po broju kreveta, što znači da će svi koji se bave kratkoročnim iznajmljivanjem uskoro dobiti poreska rešenja.
Ova vest dolazi u trenutku kada je tržište kratkoročnog smeštaja već u krizi – popunjenost apartmana u Beogradu pala je ispod 30 odsto. Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku, broj turista u prva tri meseca 2025. pao je za više od 28% u odnosu na isti period prošle godine, a noćenja su u martu opala za 14,6%.
U međuvremenu, broj registrovanih apartmana raste. Ministarstvo turizma navodi da ih je sada 16.343, sa preko 27.000 kreveta, što predstavlja rast u odnosu na prošlu godinu. Ipak, stručnjaci upozoravaju da se zvanični podaci ne poklapaju sa stanjem na terenu. Investicioni savetnik Nikola Seneši tvrdi da realno aktivno posluje oko 9.500 stanova, dok je prava ponuda znatno manja — najviše 5.000 stanova.
Cene su značajno pale
– Cene su značajno pale, izdavanje više nije isplativo, a dodatni porez će odvratiti mnoge i od kratkoročnog i od dugoročnog zakupa, kaže Seneši.
Prema njegovim rečima, trenutna neto cena po noćenju, bez provizija, iznosi oko 34 evra, što na mesečnom nivou za prosečan jednosoban stan donosi oko 320 evra. Polovina tog iznosa odlazi na troškove, a vlasnici moraju biti fizički angažovani svakodnevno.
– Ovakav model izdavanja ima smisla samo ako se porez ne plaća. Čim se uvede bilo kakav namet – paušalni ili po zaradi – zarada se svodi na minimum ili potpuno nestaje, upozorava on.
Sve u svemu, ako se trend nastavi, kratkoročni zakup u Srbiji mogao bi uskoro postati nerentabilan, što će neminovno uticati i na strukturu ponude na tržištu nekretnina.