KIRIJE U SLOBODNOM PADU Stanovi sada dostupniji nego ikad
Beogradsko tržište nekretnina beleži značajne promene, cene iznajmljivanja stanova su u opadanju, dok ponuda raste.
Slabija potražnja, naročito među studentima i stranim državljanima, dovela je do promena u dinamici sektora rente. Prema rečima Miloša Mitića, operativnog direktora agencije City Expert, u pitanju su dublje promene koje se odražavaju na celokupnu strukturu tržišta.
On objašnjava da je interesovanje stranih državljana, poput Rusa, oslabilo, sada su organizovaniji i ne žele više da plaćaju visoke cene kao ranije.
Pored toga, manji dolazak stranih kompanija na srpsko tržište dodatno utiče na smanjenje potražnje.
– Samo u ovoj godini beležimo pad cena od oko 10% u odnosu na 2024, koja je već imala pad od 20% u odnosu na 2023. To znači da imamo ukupan pad između 30 i 40% u odnosu na period nakon rusko-ukrajinske krize, ističe Mitić.
On dodaje da je do pre godinu ili dve bilo gotovo nemoguće pronaći stan od oko 45 kvadrata, sa izdvojenom spavaćom sobom, blizu centra. Danas je situacija drugačija, takvi stanovi mogu se naći u intervalu od 500 do 600 evra, i to u blizini tehničkih i drugih fakulteta, kao i u nekim delovima Novog Beograda. U krajevima udaljenijim od centra, ali dobro povezanim, adekvatan stan može se naći već za 300–400 evra.
Najveći pad zabeležen je u segmentu luksuznijih nekretnina, čija se cena kretala od 800 evra pa naviše. Nasuprot tome, jeftinije nekretnine i dalje imaju stabilnu potražnju.
– Danas je ponuda znatno veća, a stanovi su pristupačniji. Pre dve godine na našem portalu bilo je između 600 i 700 oglasa za iznajmljivanje, a sada ih ima skoro 1.500. Istovremeno, broj nedeljnih upita je opao, što jasno ukazuje na slabiju tražnju, objašnjava Mitić.
Kada je reč o studentima, oni često ulaze u stanarstvo udruženi, kako bi podelili troškove. Na primer, za 200 do 250 evra po osobi, moguće je pronaći solidan stan u blizini fakulteta. Čest je slučaj da dvoje studenata dele i jednosoban stan, jedan spava u dnevnoj, drugi u spavaćoj sobi.
Na pitanje o privatnim studentskim domovima, Mitić kaže da investitori još uvek nisu prepoznali njihov potencijal, i da se pre odlučuju za ulaganja u zgrade namenjene izdavanju stanova.
