CENE STANOVA NASTAVLJAJU DA RASTU Najveći skok u Nišu, Beograd i dalje najskuplji

Novogradnja u Nišu poskupela je za čak 28%, dok je starogradnja na beogradskoj opštini Čukarica zabeležila rast od 17%.

Prema navodima agenata za nekretnine, očekuje se nastavak ovog trenda. U Beogradu, prosečna cena kvadrata u starogradnji trenutno iznosi 2.312 evra (rast od 12%), dok je kvadrat novogradnje dostigao 2.462 evra (povećanje od 4%). 

Novi Sad beleži prosečne cene starogradnje od 2.089 evra i novogradnje od 2.057 evra, što predstavlja rast od 8, odnosno 9%. Najveći skok zabeležen je u Nišu, gde kvadrat novogradnje iznosi 1.774 evra, dok je starogradnja dostigla 1.364 evra, što je rast od 10% u odnosu na isti period prošle godine.

Rast prometa i više kupovina na kredit

Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u ovom kvartalu dostigla je 2,2 milijarde evra, čime je ponovljen rekord iz 2022. godine. Broj kupoprodajnih ugovora porastao je na 34.834, najviši kvartalni nivo u poslednje dve godine.

Najviše ugovora sklopljeno je u Nišu (43,6%), dok je u Beogradu zabeleženo svega 15,5% ukupnih transakcija. Ipak, u glavnom gradu je za stanove potrošeno najviše – 650,3 miliona evra. U ovom periodu najviše su prometovani stanovi, a zatim poljoprivredno i građevinsko zemljište, te kuće. Kreditom je kupljeno 24% stanova, što je sedam procentnih poena više nego 2023.

Najskuplje nekretnine i kompleksi

Neke od najviših postignutih cena na tržištu uključuju:

Stan od 342 m² na Savskom vencu prodat za 2.575.000 evra

Najskuplji kvadrat: 11.668 evra

Najskuplja kuća: 3.400.000 evra (Savski venac)

Najskuplji poslovni kvadrat: 12.969 evra

Garažno mesto u Beogradu na vodi: 64.000 evra

Najskuplji kvadrat poljoprivrednog zemljišta – 14 evra (Novi Sad, KO Kać)

Najskuplja njiva: 2.000.000 evra (116,4 ha u opštini Bačka Topola)

Najviše cene kvadrata u stambenim kompleksima beleže:

Beograd na vodi – 5.562 evra

Novi Beograd – 3.964 evra

Lastavice, Novi Beograd – 3.519 evra

Planet residence, Niš – 2.012 evra

Knežev park, Novi Sad – 1.808 evra

Agent za nekretnine Davorka Tasić kaže da je veliki rast cena posledica ogromne potražnje i male ponude, naročito u centralnim delovima Beograda. Dvosobni stanovi i garsonjere su gotovo nestali s tržišta, a njihove cene dosežu i do 5.000 evra po kvadratu. Tasićeva ističe da su neki investitori dodatno podigli cene usled uvođenja povoljnih kredita za mlade.

– Kvadrati u novogradnji i mali stanovi od 30 m² dostižu i do 120.000 evra, i to ne samo u centru već i na periferiji. Iznajmljivanje stana trenutno prosečno košta od 500 do 700 evra mesečno, zbog čega savetujemo da, ako već planirate kupovinu, to učinite što pre – kaže Tasićeva.

Prosečne cene stanova u većim gradovima u Srbiji (u evrima):
Beograd:

Starogradnja: 2.312 evra (rast od 12%)

Novogradnja: 2.462 evra (rast od 4%)

Novi Sad:

Starogradnja: 2.089 evra (rast od 8%)

Novogradnja: 2.057 evra (rast od 9%)

Niš:

Starogradnja: 1.364 evra (rast od 10%)

Novogradnja: 1.774 evra (rast od 28%)

Kragujevac:

Starogradnja: 1.132 evra (rast od 10%)

Novogradnja: 1.429 evra (rast od 5%)

Prosečne cene stanova po beogradskim opštinama (u evrima):
Stari grad:

Starogradnja: 3.423 evra (rast od 8%)

Novogradnja: 4.241 evra (rast od 3%)

Vračar:

Starogradnja: 3.246 evra (rast od 14%)

Novogradnja: 3.422 evra (rast od 12%)

Savski venac:

Starogradnja: 2.995 evra (rast od 14%)

Novogradnja: 4.784 evra (rast od 12%)

Novi Beograd:

Starogradnja: 2.676 evra (rast od 10%)

Novogradnja: 3.276 evra (rast od 14%)

Palilula:

Starogradnja: 2.413 evra (rast od 7%)

Novogradnja: 2.685 evra (rast od 10%)

Zvezdara:

Starogradnja: 2.504 evra (rast od 14%)

Novogradnja: 2.562 evra (rast od 8%)

Zemun:

Starogradnja: 2.369 evra (rast od 15%)

Novogradnja: 2.348 evra (rast od 1%)

Voždovac:

Starogradnja: 2.296 evra (rast od 12%)

Novogradnja: 2.797 evra (rast od 14%)

Čukarica:

Starogradnja: 2.218 evra (rast od 17%)

Novogradnja: 2.916 evra (rast od 24%)

Stara Rakovica:

Starogradnja: 1.865 evra (rast od 15%)

Novogradnja: 2.321 evra (rast od 10%)