ЦЕНЕ СТАНОВА НАСТАВЉАЈУ ДА РАСТУ Највећи скок у Нишу, Београд и даље најскупљи

Фото: Canva

Цене некретнина у Србији бележе константан раст, показују најновији подаци Републичког геодетског завода (РГЗ) за четврти квартал 2024.године.

Новоградња у Нишу поскупела је за чак 28%, док је староградња на београдској општини Чукарица забележила раст од 17%.

Према наводима агената за некретнине, очекује се наставак овог тренда. У Београду, просечна цена квадрата у староградњи тренутно износи 2.312 евра (раст од 12%), док је квадрат новоградње достигао 2.462 евра (повећање од 4%).

Нови Сад бележи просечне цене староградње од 2.089 евра и новоградње од 2.057 евра, што представља раст од 8, односно 9%. Највећи скок забележен је у Нишу, где квадрат новоградње износи 1.774 евра, док је староградња достигла 1.364 евра, што је раст од 10% у односу на исти период прошле године.

Раст промета и више куповина на кредит

Укупна вредност тржишта непокретности у овом кварталу достигла је 2,2 милијарде евра, чиме је поновљен рекорд из 2022. године. Број купопродајних уговора порастао је на 34.834, највиши квартални ниво у последње две године.

Највише уговора склопљено је у Нишу (43,6%), док је у Београду забележено свега 15,5% укупних трансакција. Ипак, у главном граду је за станове потрошено највише – 650,3 милиона евра. У овом периоду највише су прометовани станови, а затим пољопривредно и грађевинско земљиште, те куће. Кредитом је купљено 24% станова, што је седам процентних поена више него 2023.

Најскупље некретнине и комплекси

Неке од највиших постигнутих цена на тржишту укључују:

Стан од 342 м² на Савском венцу продат за 2.575.000 евра

Најскупљи квадрат: 11.668 евра

Најскупља кућа: 3.400.000 евра (Савски венац)

Најскупљи пословни квадрат: 12.969 евра

Гаражно место у Београду на води: 64.000 евра

Најскупљи квадрат пољопривредног земљишта – 14 евра (Нови Сад, КО Каћ)

Најскупља њива: 2.000.000 евра (116,4 ха у општини Бачка Топола)

Фото: Pexels

Највише цене квадрата у стамбеним комплексима бележе:

Београд на води – 5.562 евра

Нови Београд – 3.964 евра

Ластавице, Нови Београд – 3.519 евра

Планет ресиденце, Ниш – 2.012 евра

Кнежев парк, Нови Сад – 1.808 евра

Агент за некретнине Даворка Тасић каже да је велики раст цена последица огромне потражње и мале понуде, нарочито у централним деловима Београда. Двособни станови и гарсоњере су готово нестали с тржишта, а њихове цене досежу и до 5.000 евра по квадрату. Тасићева истиче да су неки инвеститори додатно подигли цене услед увођења повољних кредита за младе.

– Квадрати у новоградњи и мали станови од 30 м² достижу и до 120.000 евра, и то не само у центру већ и на периферији. Изнајмљивање стана тренутно просечно кошта од 500 до 700 евра месечно, због чега саветујемо да, ако већ планирате куповину, то учините што пре – каже Тасићева.

Просечне цене станова у већим градовима у Србији (у еврима):
Београд:

Староградња: 2.312 евра (раст од 12%)

Новоградња: 2.462 евра (раст од 4%)

Нови Сад:

Староградња: 2.089 евра (раст од 8%)

Новоградња: 2.057 евра (раст од 9%)

Ниш:

Староградња: 1.364 евра (раст од 10%)

Новоградња: 1.774 евра (раст од 28%)

Крагујевац:

Староградња: 1.132 евра (раст од 10%)

Новоградња: 1.429 евра (раст од 5%)