"Drži" se i Novi Sad OVAJ GRAD U SRBIJI "SKINUO" BEOGRAD S TRONA! Kvadrat duplo jeftiniji, RASTE PONUDA, ali i POTRAŽNJA
U Srbiji je u poslednjem kvartalu prošle godine zabeležen najveći broj prodatih nekretnina u protekle dve godine. Beograd više nije na vrhu liste – prestigli su ga Niš, sa rastom prodaje od čak 43,6 odsto, kao i Novi Sad i Kragujevac, gde je zabeležen porast od nešto više od 20 procenata.
Nakon što su tokom pandemije najtraženije bile vikendice, a godinu kasnije garaže, 2024. su tržište obeležili stanovi – prodaja je porasla za 13 odsto u odnosu na prethodnu godinu, pisao je nedavno Bloomberg Adria.
U Nišu se tokom prošle godine primetno povećala ponuda, posebno u atraktivnim delovima grada poput Durlana, Panteleja i Trošarine. Iako cene nisu značajno pale, primećuju se znaci stabilizacije i prilagođavanja ekonomskim uslovima.
Prema podacima lokalnih agencija za nekretnine, prosečna cena kvadrata stana u Nišu trenutno se kreće između 1.150 i 1.250 evra, što predstavlja manju korekciju u odnosu na prethodnu godinu, ali pokazuje relativnu stabilnost u poređenju sa nekim drugim tržištima u regionu.
Najtraženije lokacije i cene
Durlan: Popularna stambena zona sa razvijenom infrastrukturom, prosečna cena kvadrata iznosi oko 1.200 evra.
Pantelej: Mesto koje je u poslednje vreme privuklo pažnju mladih porodica, sa cenama kvadrata između 1.100 i 1.200 evra.
Trošarina: Delovi grada sa kvalitetnim zgradama i pristupačnijim cenama, gde kvadrat varira od 1.050 do 1.150 evra.
Vrste nekretnina
Najtraženiji su dvosobni i trosobni stanovi površine između 50 i 70 kvadratnih metara, koji zadovoljavaju potrebe mladih parova i porodica. Takođe, primećena je i stabilna potražnja za manjim jednosobnim stanovima, pogotovo od strane kupaca koji traže nekretninu za izdavanje ili kao prvu investiciju.
Agenti za nekretnine ističu da su kupci danas pažljiviji i traže kvalitetne stanove po realnim cenama, dok prodavci nastoje da prilagode ponudu kako bi ostali konkurentni.
Stručnjaci smatraju da će tržište u Nišu ostati stabilno u narednom periodu, uz moguće manje korekcije usled promena na finansijskom tržištu i ekonomskih faktora.
Za kupce i prodavce savet je da prate aktuelne ponude i konsultuju se sa lokalnim stručnjacima kako bi doneli informisanu odluku.
Svaki četvrti iz kredita
Tek svaki četvrti stan je u proseku kupljen iz kredita, a o tome da li se statističkih 80 odsto kupovina u kešu poklapa sa stvarnošću, rekao je nedavno za Bloomberg Adriju Ivana Štrbac, rukovodilac za masovnu procenu u Republičkom geodetskom zavodu.
"Beograd kao tržište uvek ima svoje kupce i, numerički gledano, broj prodatih stanova u Beogradu je i dalje najveći. Međutim, kada posmatramo dinamiku rasta tržišta, ona je pojačana, odnosno prestigla je tu dinamiku rasta potražnje u Beogradu i to, kao što ste naveli, u našim izveštajima, u Nišu, Novom Sadu i Kragujevcu. To se objašnjava kroz nekoliko faktora. Jedan je to što su stanovi u Beogradu zaista dostigli visoke cene i ljudi, investitori, okreću se ka nekim tržištima gde je došlo do ekonomskog razvoja, usled ekonomskih investicija i infrastrukturnih projekata, ali su cene bile na još uvek nižem nivou nego u Beogradu", rekla je ona, te dodala:.
"Niš je doživeo veliku ekspanziju prošle godine. Slobodno mogu reći da je rast prodaje stanova u Nišu obeležio 2024. godinu. Preko 40 odsto je porast prometa svih nepokretnosti u Nišu, što je zapravo najjači porast u Srbiji. Imamo drastičan rast cena i u Novom Sadu i Kragujevcu, velika je potražnja. U Nišu imamo veliki, moderan stambeni kompleks koji se, po uzoru na Beograd, izgradio i to je povuklo ljude na jugu da investiraju u stanove i osetio se efekat rasta cena investicija i ljudi su videli priliku da investiraju u nešto što će sigurno porasti u narednom periodu, a svakako postoji i faktor migracije".
euronews.rs