"Држи" се и Нови Сад ОВАЈ ГРАД У СРБИЈИ "СКИНУО" БЕОГРАД С ТРОНА! Квадрат дупло јефтинији, РАСТЕ ПОНУДА, али и ПОТРАЖЊА
У Србији је у последњем кварталу прошле године забележен највећи број продатих некретнина у протекле две године. Београд више није на врху листе – престигли су га Ниш, са растом продаје од чак 43,6 одсто, као и Нови Сад и Крагујевац, где је забележен пораст од нешто више од 20 процената.
Након што су током пандемије најтраженије биле викендице, а годину касније гараже, 2024. су тржиште обележили станови – продаја је порасла за 13 одсто у односу на претходну годину, писао је недавно Bloomberg Adria.
У Нишу се током прошле године приметно повећала понуда, посебно у атрактивним деловима града попут Дурлана, Пантелеја и Трошарине. Иако цене нису значајно пале, примећују се знаци стабилизације и прилагођавања економским условима.
Према подацима локалних агенција за некретнине, просечна цена квадрата стана у Нишу тренутно се креће између 1.150 и 1.250 евра, што представља мању корекцију у односу на претходну годину, али показује релативну стабилност у поређењу са неким другим тржиштима у региону.
Најтраженије локације и цене
Дурлан: Популарна стамбена зона са развијеном инфраструктуром, просечна цена квадрата износи око 1.200 евра.
Пантелеј: Место које је у последње време привукло пажњу младих породица, са ценама квадрата између 1.100 и 1.200 евра.
Трошарина: Делови града са квалитетним зградама и приступачнијим ценама, где квадрат варира од 1.050 до 1.150 евра.
Врсте некретнина
Најтраженији су двособни и трособни станови површине између 50 и 70 квадратних метара, који задовољавају потребе младих парова и породица. Такође, примећена је и стабилна потражња за мањим једнособним становима, поготово од стране купаца који траже некретнину за издавање или као прву инвестицију.
Агенти за некретнине истичу да су купци данас пажљивији и траже квалитетне станове по реалним ценама, док продавци настоје да прилагоде понуду како би остали конкурентни.
Стручњаци сматрају да ће тржиште у Нишу остати стабилно у наредном периоду, уз могуће мање корекције услед промена на финансијском тржишту и економских фактора.
За купце и продавце савет је да прате актуелне понуде и консултују се са локалним стручњацима како би донели информисану одлуку.
Сваки четврти из кредита
Тек сваки четврти стан је у просеку купљен из кредита, а о томе да ли се статистичких 80 одсто куповина у кешу поклапа са стварношћу, рекао је недавно за Bloomberg Адрију Ивана Штрбац, руководилац за масовну процену у Републичком геодетском заводу.
"Београд као тржиште увек има своје купце и, нумерички гледано, број продатих станова у Београду је и даље највећи. Међутим, када посматрамо динамику раста тржишта, она је појачана, односно престигла је ту динамику раста потражње у Београду и то, као што сте навели, у нашим извештајима, у Нишу, Новом Саду и Крагујевцу. То се објашњава кроз неколико фактора. Један је то што су станови у Београду заиста достигли високе цене и људи, инвеститори, окрећу се ка неким тржиштима где је дошло до економског развоја, услед економских инвестиција и инфраструктурних пројеката, али су цене биле на још увек нижем нивоу него у Београду", рекла је она, те додала:.
"Ниш је доживео велику експанзију прошле године. Слободно могу рећи да је раст продаје станова у Нишу обележио 2024. годину. Преко 40 одсто је пораст промета свих непокретности у Нишу, што је заправо најјачи пораст у Србији. Имамо драстичан раст цена и у Новом Саду и Крагујевцу, велика је потражња. У Нишу имамо велики, модеран стамбени комплекс који се, по узору на Београд, изградио и то је повукло људе на југу да инвестирају у станове и осетио се ефекат раста цена инвестиција и људи су видели прилику да инвестирају у нешто што ће сигурно порасти у наредном периоду, а свакако постоји и фактор миграције".
euronews.rs