GREŠKE KOJE RUŠE VREDNOST NEKRETNINE Izgubićete hiljade evra ako ovo ne sredite pre prodaje stana

I dok obično ne možete uticati na lokaciju, komšiluk ili udaljenost od škole, određeni detalji u enterijeru i eksterijeru su svakako u vašoj moći.

Stručnjaci britanske kompanije Hammonds Furniture identifikovali su tri elementa u domu koji mogu negativno uticati na tržišnu vrednost nekretnine - do te mere da će mnogi potencijalni kupci jednostavno pobeći. Dobra vest je da se većina njih može relativno lako rešiti, piše britanski Express.

- Svi imamo sliku savršenog doma u glavi kada počnemo da tražimo, ali postoje karakteristike koje su ozbiljne prepreke za mnoge ljude. Iako to možda ne očekujete, mnoge od ovih stvari se mogu brzo i lako popraviti ako ozbiljno razmišljate o prodaji - rekla je Kirsti Ouks, šefica marketinga u Hammonds Furniture.

Neprivlačne tapete

Možda vam se sviđaju cvetni uzorci, geometrijski motivi ili retro atmosfera 70-ih, ali kada je u pitanju prodaja stana ili kuće, lični stil često nije prednost. Prema istraživanju Hammonds Furniture, čak četvrtina potencijalnih kupaca je rekla da bi ih "ružne" tapete odvratile od kupovine ili bi ih naterale da ponude znatno nižu cenu.

Tapete su relativno lak problem za rešavanje, ali samo ako kupac ne mora sam da ih menja. U procesu razgledanja, ljudi ne žele da razmišljaju o tome koliko će posla imati nakon useljenja, pa stručnjaci preporučuju da se uklone svi izraženi uzorci i zidovi ofarbaju u neutralne tonove poput bele, bež ili svetlo sive.

- Kada ljudi uđu u prostor, žele da zamisle da tamo žive, a to je teško kada ih "napadnu" lale, crvene ruže ili vintage motivi sa zidova - rekla je Kirsti Ouks.

Spoljašnje fasade sa grubom završnom obradom

Takozvane "pebldaš" fasade - poznate u Britaniji kao prskani ili kameni malter - nekada su bile veoma popularne, posebno u periodu između dva svetska rata. Iako su izuzetno otporne na vremenske uslove i tehnički predstavljaju dobru zaštitu za zgradu, vizuelno mnogima deluju zastarelo i neprivlačno.

Istraživanje je pokazalo da se najmanje četvrtina kupaca neće ni usuditi da pogleda kuću koja spolja izgleda "kao da je iz druge ere". Problem je što je ovu vrstu fasade teško ukloniti, ali je moguće prekriti je, koristeći tehnike malterisanja ili čak jednostavan premaz.

Ako razmišljate o prodaji, stručnjaci preporučuju farbanje prskane fasade, ali ne četkom ili valjkom, već isključivo sprejom, kako bi se boja ravnomerno rasporedila po neravnim površinama. Izbor neutralnih tonova, poput sive, bele ili pastelno plave, može dati fasadi svež i savremen izgled bez većih građevinskih intervencija.

Kupatila bez kade

U vreme kada se sve više biraju tuš kabine sa walk-in priključkom i minimalistički dizajn, kupatilo bez kade i dalje predstavlja veliki minus za veliki broj kupaca. Možda zvuči iznenađujuće, budući da većina ljudi ne praktikuje svakodnevno kupanje u kadi, ali ona i dalje simbolizuje opuštanje i luksuz, a često i porodičnu funkcionalnost, posebno za one sa malom decom.

Prema istom istraživanju, skoro trećina potencijalnih kupaca očekuje barem osnovnu mogućnost kupanja, bilo da je u pitanju klasična kadi ili dublja tuš kadica sa mogućnošću sedenja.

- Kupatilo bez kade mnogim ljudima jednostavno deluje "nedovršeno". Čak i oni koji je retko koriste, vole da znaju da opcija postoji ako žele topli odmor sa mehurićima posle napornog dana - objasnila je Kirsti Ouks.

Ako nemate prostora za kadu u svom kupatilu, razmislite o modernim rešenjima, kao što su kombinovane tuš-kade, modularne kade koje se uklapaju u prostor ili mogućnost reorganizacije kupatila u slučaju renoviranja.