ГРЕШКЕ КОЈЕ РУШЕ ВРЕДНОСТ НЕКРЕТНИНЕ Изгубићете хиљаде евра ако ово не средите пре продаје стана

И док обично не можете утицати на локацију, комшилук или удаљеност од школе, одређени детаљи у ентеријеру и екстеријеру су свакако у вашој моћи.

Стручњаци британске компаније Hammonds Furniture идентификовали су три елемента у дому који могу негативно утицати на тржишну вредност некретнине - до те мере да ће многи потенцијални купци једноставно побећи. Добра вест је да се већина њих може релативно лако решити, пише британски Express.

- Сви имамо слику савршеног дома у глави када почнемо да тражимо, али постоје карактеристике које су озбиљне препреке за многе људе. Иако то можда не очекујете, многе од ових ствари се могу брзо и лако поправити ако озбиљно размишљате о продаји - рекла је Kирсти Оукс, шефица маркетинга у Hammonds Furniture.

Непривлачне тапете

Можда вам се свиђају цветни узорци, геометријски мотиви или ретро атмосфера 70-их, али када је у питању продаја стана или куће, лични стил често није предност. Према истраживању Hammonds Furniture, чак четвртина потенцијалних купаца је рекла да би их "ружне" тапете одвратиле од куповине или би их натерале да понуде знатно нижу цену.

Тапете су релативно лак проблем за решавање, али само ако купац не мора сам да их мења. У процесу разгледања, људи не желе да размишљају о томе колико ће посла имати након усељења, па стручњаци препоручују да се уклоне сви изражени узорци и зидови офарбају у неутралне тонове попут беле, беж или светло сиве.

- Kада људи уђу у простор, желе да замисле да тамо живе, а то је тешко када их "нападну" лале, црвене руже или винтаге мотиви са зидова - рекла је Kирсти Оукс.

Спољашње фасаде са грубом завршном обрадом

Такозване "пеблдаш" фасаде - познате у Британији као прскани или камени малтер - некада су биле веома популарне, посебно у периоду између два светска рата. Иако су изузетно отпорне на временске услове и технички представљају добру заштиту за зграду, визуелно многима делују застарело и непривлачно.

Истраживање је показало да се најмање четвртина купаца неће ни усудити да погледа кућу која споља изгледа "као да је из друге ере". Проблем је што је ову врсту фасаде тешко уклонити, али је могуће прекрити је, користећи технике малтерисања или чак једноставан премаз.

Ако размишљате о продаји, стручњаци препоручују фарбање прскане фасаде, али не четком или ваљком, већ искључиво спрејом, како би се боја равномерно распоредила по неравним површинама. Избор неутралних тонова, попут сиве, беле или пастелно плаве, може дати фасади свеж и савремен изглед без већих грађевинских интервенција.

Kупатила без каде

У време када се све више бирају туш кабине са wалк-ин прикључком и минималистички дизајн, купатило без каде и даље представља велики минус за велики број купаца. Можда звучи изненађујуће, будући да већина људи не практикује свакодневно купање у кади, али она и даље симболизује опуштање и луксуз, а често и породичну функционалност, посебно за оне са малом децом.

Према истом истраживању, скоро трећина потенцијалних купаца очекује барем основну могућност купања, било да је у питању класична кади или дубља туш кадица са могућношћу седења.

- Kупатило без каде многим људима једноставно делује "недовршено". Чак и они који је ретко користе, воле да знају да опција постоји ако желе топли одмор са мехурићима после напорног дана - објаснила је Kирсти Оукс.

Ако немате простора за каду у свом купатилу, размислите о модерним решењима, као што су комбиноване туш-каде, модуларне каде које се уклапају у простор или могућност реорганизације купатила у случају реновирања.