KOLIKO SU ZAISTA POSKUPELI STANOVI U SRBIJI? Najveći skok cena je u ovim delovima zemlje, a EVO gde su najskuplji kvadrati
U Srbiji je u prvom tromesečju 2025. godine zabeležen nastavak umerenog međugodišnjeg rasta cena stanova, približno istom dinamikom kao tokom 2024. godine.
Kako pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvo tromesečje 2025, godišnja stopa rasta cena na nivou Republike Srbije iznosi 5,31%, što je blago povećanje u odnosu na 5,17% iz četvrtog tromesečja 2024. godine.
U segmentu starogradnje međugodišnji rast cena je iznosio 5,17% što predstavlja porast u odnosu na 5,00% u T4 2024. godine. U segmentu novogradnje, odnosno kupovine od investitora, međugodišnji rast cena bio je nešto veći i iznosio je 5,55% naspram 5,43% u T4 2024. godine.
Na regionalnom nivou, cene stanova su porasle 6,20% u Beogradu, zatim 6,14% u Južnoj i Istočnoj Srbiji, 4,84% u Vojvodini i 3,54% u Šumadiji i Zapadnoj Srbiji u odnosu na isto tromesečje prethodne godine.
U prvom tromesečju 2025. godine, nivo indeksa cena prednjači u regionu Vojvodine (vrednost indeksa 186,12) i gradu Beogradu (vrednost indeksa 182,71). U istom periodu primećena je razlika u dinamici rasta cena u različitim regionima. U regionu Beograda međugodišnji rast je ubrzao sa 5,89% u T4 2024. na 6,20% u T1 2025, kao i u Vojvodini sa 4,67% u T4 2024. na 4,84% u T1 2025. godine. Dok je u isto vreme u Južnoj i Istočnoj Srbiji međugodišnja stopa rasta neznatno porasla sa 6,13% u T4 2024 na 6,14% međugodišnje u T1 2025, a u regionu Šumadije i Zapadne Srbije je usporila sa 3,70% u T4 2024 na 3,54% T1 2025.
Aktivnost tržišta, merena brojem kupoprodaja i ukupnom vrednošću, u prvom tromesečju 2025. godine, beleži međugodišnji rast.
Broj kupoprodaja u kojima su prometovani stanovi iznosio je 11.293, što predstavlja međugodišnji rast od 7,2%.
Ukupna vrednost prometa stanova u T1 je iznosila 1,028 milijardi evra, što je povećanje od 21,8% u poređenju sa 844 miliona evra za isti period 2024. godine.
Regioni beleže međugodišnji rast broja kupoprodaja stanova i to Južna i Istočna Srbija za 41,4% (1.554 ugovora), zatim Vojvodina za 10,9% (3.101 ugovora), Grad Beograd za 0,3% (3.913 ugovora) dok Šumadija i Zapadna Srbija beleži smanjenje za 0,4% (2.725 ugovora).
Po regionima najveći međugodišnji rast ukupne vrednosti tržišta stanova zabeležen je u Južnoj i Istočnoj Srbiji sa 87,8% (92 miliona evra), slede Vojvodina sa 34,5% (238 miliona evra), Šumadija i Zapadna Srbija sa 22,9% (161 miliona evra) i Grad Beograd sa 10,3% (537 miliona evra).
Broj stanova uzetih na kredit povećan je za 47,68% u prvom tromesečju 2025. godine (2.738 ugovora) u odnosu na isti period prethodne godine, kada je, podsetimo, zabeležen pad od 2,98% (1.854 ugovora).
Od ukupnog broja prometovanih stanova u prvom tromesečju 2025. godine, 25% finansirano je iz kredita, što je za sedam procentnih poena više u odnosu na isti period prethodne godine.
U Evropskoj uniji, indeks cena stambenih nepokretnosti u prvom tromesečju 2025. beleži rast od 5,72% međugodišnje prema dostupnim podacima objavljenjim na sajtu Eurostata. Najveći međugodišnji rast cena u prvom tromesečju zabeležen je u Portugalu od 16,29% u T1 2025, slede Bugarska sa 15,08% i Hrvatska sa 13,08%.
Drastično ubrzanje rasta cena primećeno je u Slovačkoj, sa stopom rasta 12,15 % u T1 2025, naspram 7,94% u T4 2024. Godišnji pad cena zabeležen je u samo jednoj od ukupno 27 evropskih zemalja u prvom tromesečju 2025. godine u Finskoj i iznosi -1,91%