I KUĆA I PARE Padaju cene nekretnina u Srbiji! U Sremskoj Kamenici obaraju cene i za desetine hiljada evra, na oglasima niže ponude

Vlasnici, koji su u jeku poskupljenja očekivali brzu zaradu, sada sve češće spuštaju iznose i po 10.000 evra, uz napomenu da je cena "snižena" ili "dogovor moguć".

Razlog je jasan,  mnoge kuće koje se prodaju u oglasima su godinama zapuštena seoska imanja ili nasleđene nekretnine u kojima niko ne živi. Vlasnici su ih držali prazne dok nisu počele da propadaju, a kada je tržište poskočilo, odlučili su da ih ponude po visokoj ceni.

Međutim, kupci ne žele da plate mnogo za objekte u koje je potrebno dodatno ulaganje, pa prodavci sada spuštaju očekivanja.

Na Fejsbuk grupama i oglasnicima sve češće se može videti ista kuća sa oznakom "cena oborena", "sniženo" ili "dogovor moguć".

Jedan od takvih primera je i oglas iz Sremske Kamenice, gde je ponuđena četvorosobna kuća u naselju Paragovo. Objekat od 65 kvadrata, nalazi se na placu od pet ari i oglašen je kao kompletno namešten i odmah useljiv. Kuća ima terase sa pogledom na zelenilo, gradsku vodu i struju, klimatizaciju, kao i obezbeđen parking prostor.

Ipak, uprkos detaljnom opisu i naglasku na kvalitet gradnje, cena je morala da bude spuštena. Prodavac je naveo da je vrednost nekretnine snižena sa 175.000 na 165.000 evra.

Oglas pogledajte OVDE.

Ali to nije sve - pored spuštanja cena, sve je više i oglasa u kojima se vlasnici odlučuju na zamene uz doplatu. Tako se, na primer, u Subotici nudi kuća od 120 kvadrata sa dodatnih 73 kvadrata poslovnog prostora, koji je 40 godina radio kao pekara. Objekat je legalizovan i u vlasništvu, a cena u gotovini iznosi 90.000 evra. Prodavac, međutim, ističe da je moguć i drugačiji aranžman: zamena za automobil uz doplatu, ukupne vrednosti od 100.000 evra.

Slični slučajevi se mogu videti i širom Srbije - od seoskih domaćinstava koja vlasnici nude kao "priliku", do urbanih kuća koje mesecima stoje neprodane. Kupci, međutim, sve češće traže realne cene i spremni su da pregovaraju, dok oglašivači poruke tipa "cena spuštena" koriste kao mamac za privlačenje pažnje.

Takođe, situacija nije drugačija ni sa stanovima. U Senti se tako prodaje dvosoban stan od 59 kvadrata na četvrtom spratu ciglene zgrade, bez lifta, po ceni od 34.000 evra, uz napomenu da cena "nije fiksna". 

Stan je kozmetički renoviran, useljiv i oglašen kao pogodan za život ili dnevni najam turistima. Vlasnici su ugradili novu klimu i PVC stolariju, a stan poseduje centralno grejanje sa razdelnicima. Ipak, uprkos dobrim karakteristikama i lokaciji uz reku, zainteresovanih kupaca nema u meri koju bi prodavci želeli.

Oglas pogledajte OVDE.

Stručnjaci upozoravaju da će, ako se ovaj trend nastavi, uslediti dodatno usklađivanje tržišta - realna cena kuće neće biti ono što vlasnici zamišljaju, već ono što kupci u ovom trenutku mogu i žele da plate.