DOBRA ILI LOŠA INVESTICIJA? Da li se isplati stan od 100.000 evra EVO KOLIKO BI MOGAO DA VREDI ZA 10 GODINA
Iako niko ne može da predvidi budućnost sa potpunom sigurnošću, istorijski podaci i tržišna statistika daju dovoljno materijala za prilično jasne projekcije.
Kupovina stana je jedna od najvažnijih finansijskih odluka, a pitanje koje sve češće postavljaju kupci i investitori glasi: „Ako kupim stan ove godine, koliko može da vredi za pet, deset ili dvadeset godina?“
Iako niko ne može da predvidi budućnost sa sigurnošću, istorija pokazuje jasan trend.
Inflacija gura cene naviše i to se neće promeniti
Na pitanje da li će cene stanova rasti, odgovor ne leži u prognozama, već u činjenici: inflacija raste, pa s njom i cena kvadrata.
Nepokretnosti se zato smatraju jednim od najpouzdanijih načina zaštite novca.
Pored toga, stan može odmah da počne da vraća investiciju kroz izdavanje, što za mnoge kupce predstavlja dodatni motiv.
Tržište bez alternative podiže potražnju
U Srbiji ne postoji razvijena berza niti snažni investicioni fondovi kao alternativa za ulaganje, pa se kapital najčešće sliva u nekretnine.
Zbog toga se na tržištu nadmeću svi — od velikih investitora, preko onih koji traže stan za izdavanje, do mladih porodica koje kupuju prvi dom.
Najtraženije su manje jedinice, do 45 m², na dobrim lokacijama u većim gradovima, a upravo tu se beleži i najveći rast vrednosti.
Koliko su stanovi poskupeli poslednjih godina?
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena kvadrata u Beogradu 2019. godine bila je oko 1.500 evra, dok danas iznosi oko 2.200 evra.
U najatraktivnijim opštinama stvarne cene dostižu i mnogo više vrednosti.
To znači da je za pet godina rast bio između 46 i 70%, bez ikakvih ulaganja u adaptaciju ili renoviranje.
Primer: stan od 60 kvadrata koji je vredeo 90.000 evra, danas ima cenu od oko 150.000 evra.
Koliko može da vredi stan za 10 ili 20 godina?
Nepokretnosti nisu brza zarada — njihova vrednost se gradi godinama.
Ako cene rastu u proseku 5% godišnje, računica izgleda ovako:
za 5 godina: 27%
za 10 godina: 63%
za 20 godina: do 160%
Drugim rečima:
stan kupljen danas za 100.000 evra može za dve decenije vredeti i više od 260.000 evra, što je u skladu sa dosadašnjim kretanjima na tržištu, posebno u velikim gradovima.
Kupovina u fazi izgradnje dodatno povećava potencijal zarade jer se stan kupuje po nižoj ceni.
Bez obzira na svetske promene, jedno ostaje isto:
stanovi ne zastarevaju.
Za razliku od tehnologije ili automobila, nekretnine se mogu obnavljati, menjati i prilagođavati tržištu.
Ne zavise direktno od političkih šokova, tržišnih turbulencija ili kratkoročnih ciklusa, a čak i kada tržište uspori — brzo se vraća u ritam.
Zato se nekretnine decenijama tretiraju kao „safe assets“.
