ДОБРА ИЛИ ЛОША ИНВЕСТИЦИЈА? Да ли се исплати стан од 100.000 евра ЕВО КОЛИКО БИ МОГАО ДА ВРЕДИ ЗА 10 ГОДИНА
Иако нико не може да предвиди будућност са потпуном сигурношћу, историјски подаци и тржишна статистика дају довољно материјала за прилично јасне пројекције.
Куповина стана је једна од најважнијих финансијских одлука, а питање које све чешће постављају купци и инвеститори гласи: „Ако купим стан ове године, колико може да вреди за пет, десет или двадесет година?“
Иако нико не може да предвиди будућност са сигурношћу, историја показује јасан тренд.
Инфлација гура цене навише и то се неће променити
На питање да ли ће цене станова расти, одговор не лежи у прогнозама, већ у чињеници: инфлација расте, па с њом и цена квадрата.
Непокретности се зато сматрају једним од најпоузданијих начина заштите новца.
Поред тога, стан може одмах да почне да враћа инвестицију кроз издавање, што за многе купце представља додатни мотив.
Тржиште без алтернативе подиже потражњу
У Србији не постоји развијена берза нити снажни инвестициони фондови као алтернатива за улагање, па се капитал најчешће слива у некретнине.
Због тога се на тржишту надмећу сви — од великих инвеститора, преко оних који траже стан за издавање, до младих породица које купују први дом.
Најтраженије су мање јединице, до 45 m², на добрим локацијама у већим градовима, а управо ту се бележи и највећи раст вредности.
Колико су станови поскупели последњих година?
Према подацима Републичког геодетског завода, просечна цена квадрата у Београду 2019. године била је око 1.500 евра, док данас износи око 2.200 евра.
У најатрактивнијим општинама стварне цене достижу и много више вредности.
То значи да је за пет година раст био између 46 и 70%, без икаквих улагања у адаптацију или реновирање.
Пример: стан од 60 квадрата који је вредео 90.000 евра, данас има цену од око 150.000 евра.
Колико може да вреди стан за 10 или 20 година?
Непокретности нису брза зарада — њихова вредност се гради годинама.
Ако цене расту у просеку 5% годишње, рачуница изгледа овако:
за 5 година: +27%
за 10 година: +63%
за 20 година: до +160%
Другим речима:
стан купљен данас за 100.000 евра може за две деценије вредети и више од 260.000 евра, што је у складу са досадашњим кретањима на тржишту, посебно у великим градовима.
Куповина у фази изградње додатно повећава потенцијал зараде јер се стан купује по нижој цени.
Без обзира на светске промене, једно остаје исто:
станови не застаревају.
За разлику od технологије или аутомобила, некретнине се могу обнављати, мењати и прилагођавати тржишту.
Не зависе директно од политичких шокова, тржишних турбуленција или краткорочних циклуса, а чак и када тржиште успори — брзо се враћа у ритам.
Зато се некретнине деценијама третирају као „safe assets“.
