Veliki pad prodaje nekretnina, stručnjaci kažu: CENE SU OVDE DOSTIGLE VRHUNAC
Tržište nekretnina u susednoj Hrvatskoj beleži značajan pad prometa. U prvoj polovini godine prodaja je pala za gotovo 15 odsto na nivou cele zemlje, a neslavni rekorder je Splitsko-dalmatinska županija sa padom od čak 30 odsto, piše HRT.
Mnogi mladi, poput dvadesetsedmogodišnjeg Ivana koji živi kao podstanar u centru Zagreba, o kupovini sopstvenog stana još ni ne razmišljaju. „Trenutno više cenim fleksibilnost koju imam time što iznajmljujem nego da imam kredit nad glavom i svoj stan“, kaže Ivan za hrvatski Indeks. Ipak, uprkos visokim cenama i slaboj ponudi, neki se i dalje upuštaju u potragu za prvom nekretninom.
Pad prodaje širom zemlje
U Hrvatskoj se godišnje proda oko 27 hiljada stanova, uglavnom u Zagrebu i na obali, gde su cene kvadrata i najviše. Međutim, upravo su nerealno visoke cene dovele do usporavanja tržišta. Pored pomenutog pada od 15 odsto na nacionalnom nivou, Zagreb i Istra beleže pad prodaje od 20 odsto, dok u Dalmaciji čak svaka treća nekretnina ne pronalazi kupca.
Dubravko Ranilović, predsednik udruženja poslovanja nekretninama pri HGK, kao glavne uzroke navodi recesiju i globalnu neizvesnost. „Ali pre svega, ono što dobijamo kao odgovor u agencijama jeste da su cene zapravo otišle previsoko“, ističe Ranilović.
„Ovo nije dugoročno održivo“
S druge strane, agentkinja za nekretnine iz Splita Anita Lozo smatra da nije reč o krizi, već o psihološkom trenutku. Prema njenim rečima, tržištu je potrebno vreme da se prilagodi novoj realnosti u kojoj kupci više nisu spremni da plaćaju gotovo istu cenu za starogradnju i novogradnju. „Najvažniji razlog je to što smo cene starogradnje skoro izjednačili sa cenama novogradnje, što dugoročno gledano uopšte nije održivo“, pojasnila je Lozo.
Slična je situacija i u Istri, gde se takođe očekuje korekcija cena. Slabija prodaja tamo se pripisuje smanjenom interesovanju stranih kupaca. „Cene su dostigle svoj neki vrhunac. Ako znamo da je udeo stranaca u kupovini u Istri prilično veliki, najveći broj kupaca dolazi iz zemalja koje su trenutno pogođene krizom, konkretno iz Nemačke i Austrije. Kod njih je situacija i dalje ista, ekonomski neizvesna, i to se definitivno odrazilo na tržište“, rekla je pulska agentkinja za nekretnine Tina Mihovilović.
Agenti se često susreću sa nerealnim zahtevima vlasnika kojima je teško da prihvate da njihova nekretnina ne vredi onoliko koliko su zamislili.
Stručnjaci ističu da bi se situacija na tržištu znatno poboljšala kada bi se gotovo 600.000 praznih privatnih stanova stavilo u funkciju. Time bi se povećala ponuda, što bi posledično moglo da dovede i do snižavanja cena.