Велики пад продаје некретнина, стручњаци кажу: ЦЕНЕ СУ ОВДЕ ДОСТИГЛЕ ВРХУНАЦ
Tржиште некретнина у суседној Хрватској бележи значајан пад промета. У првој половини године продаја је пала за готово 15 одсто на нивоу целе земље, а неславни рекордер је Сплитско-далматинска жупанија са падом од чак 30 одсто, пише ХРТ.
Многи млади, попут двадесетседмогодишњег Ивана који живи као подстанар у центру Загреба, о куповини сопственог стана још ни не размишљају. „Тренутно више ценим флексибилност коју имам тиме што изнајмљујем него да имам кредит над главом и свој стан“, каже Иван за хрватски Индекс. Ипак, упркос високим ценама и слабој понуди, неки се и даље упуштају у потрагу за првом некретнином.
Пад продаје широм земље
У Хрватској се годишње прода око 27 хиљада станова, углавном у Загребу и на обали, где су цене квадрата и највише. Међутим, управо су нереално високе цене довеле до успоравања тржишта. Поред поменутог пада од 15 одсто на националном нивоу, Загреб и Истра бележе пад продаје од 20 одсто, док у Далмацији чак свака трећа некретнина не проналази купца.
Дубравко Раниловић, председник удружења пословања некретнинама при ХГК, као главне узроке наводи рецесију и глобалну неизвесност. „Али пре свега, оно што добијамо као одговор у агенцијама јесте да су цене заправо отишле превисоко“, истиче Раниловић.
„Ово није дугорочно одрживо“
С друге стране, агенткиња за некретнине из Сплита Анита Лозо сматра да није реч о кризи, већ о психолошком тренутку. Према њеним речима, тржишту је потребно време да се прилагоди новој реалности у којој купци више нису спремни да плаћају готово исту цену за староградњу и новоградњу. „Најважнији разлог је то што смо цене староградње скоро изједначили са ценама новоградње, што дугорочно гледано уопште није одрживо“, појаснила је Лозо.
Слична је ситуација и у Истри, где се такође очекује корекција цена. Слабија продаја тамо се приписује смањеном интересовању страних купаца. „Цене су достигле свој неки врхунац. Ако знамо да је удео странаца у куповини у Истри прилично велики, највећи број купаца долази из земаља које су тренутно погођене кризом, конкретно из Немачке и Аустрије. Код њих је ситуација и даље иста, економски неизвесна, и то се дефинитивно одразило на тржиште“, рекла је пулска агенткиња за некретнине Тина Миховиловић.
Агенти се често сусрећу са нереалним захтевима власника којима је тешко да прихвате да њихова некретнина не вреди онолико колико су замислили.
Стручњаци истичу да би се ситуација на тржишту знатно побољшала када би се готово 600.000 празних приватних станова ставило у функцију. Тиме би се повећала понуда, што би последично могло да доведе и до снижавања цена.