PAZITE NA „ZAMKU ODRICANJA“ Evo kada gubite pravo na povraćaj PDV-a za prvi stan
Građani koji kupuju svoj prvi stan u Srbiji imaju pravo na povraćaj plaćenog PDV-a, ali samo ako ispune strogo propisane uslove. Ipak, u praksi postoje brojne situacije u kojima se ova poreska olakšica ne može ostvariti, a jedna od najčešćih grešaka je takozvana „zamka odricanja“.
Pravo na povraćaj PDV-a regulisano je članom 56a Zakona o porezu na dodatu vrednost, kao i pratećim pravilnikom, a odnosi se isključivo na kupovinu prve nekretnine.
Kada se PDV ne vraća
Iako se povraćaj PDV-a u Srbiji najčešće odnosi na iznos od 10 odsto, postoji više slučajeva u kojima kupci gube ovo pravo:
Kupovina stana koji nije novogradnja
PDV se vraća isključivo za stanove u novogradnji, odnosno kupljene direktno od investitora. Kupovina polovnog stana ili nekretnine od fizičkog lica ne omogućava povraćaj PDV-a.
Prekoračenje zakonski dozvoljene kvadrature
Pravo na povraćaj važi za stambeni prostor do 40 kvadratnih metara za kupca, uz dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva (supružnik i maloletna deca). Ako je stan veći, PDV se vraća samo za deo koji ulazi u zakonski limit.
Kupovina od članova porodice
Ako se stan kupuje od roditelja, braće, sestara ili drugih bliskih srodnika, povraćaj PDV-a nije moguć.
Kupovina u poslovne ili investicione svrhe
Ukoliko se stan kupuje radi izdavanja, kao investicija ili preko firme, a ne za sopstveno stanovanje, pravo na povraćaj PDV-a ne postoji.
Već korišćen povraćaj PDV-a
Ova poreska olakšica može se iskoristiti samo jednom. Ako ste već dobili povraćaj PDV-a za prethodni stan, za narednu kupovinu to pravo gubite.
Nepotpuna dokumentacija ili probijanje rokova
Nepravilno podnet zahtev, propušteni rokovi ili nedostatak dokumentacije (ugovor, dokaz o plaćenom PDV-u, dokaz da je u pitanju prvi stan) dovode do odbijanja zahteva.
Ostavinska rasprava i „zamka odricanja“
Poseban problem nastaje u slučajevima nasledstva, gde kupci često nisu svesni posledica svojih izjava na ostavinskoj raspravi.
Takozvana „zamka odricanja“ nastaje kada se naslednik odrekne imovine u korist drugog lica. U tom slučaju, Poreska uprava može smatrati da je naslednik nepokretnost ipak stekao, pa je zatim poklonio, što znači da se gubi pravo na povraćaj PDV-a za prvi stan.
Advokat Nemanja Rodić objašnjava da odricanje od nasledstva može imati dvostruki efekat:
– Ako se naslednik jednostavno odrekne nasleđa, smatra se da nikada nije bio vlasnik, pa zadržava pravo na povraćaj PDV-a. Međutim, ako se odrekne u korist konkretne osobe, tada se tretira kao da je imovinu stekao i poklonio, što automatski znači gubitak ovog prava – kaže Rodić.
On upozorava da je upravo ta izjava na ostavinskoj raspravi jedna od najčešćih i najskupljih grešaka.
– Ljudi često nesvesno daju izjavu koja kasnije ima poreske posledice. Zato je uvek preporučljivo da se pre ostavinske rasprave konsultuje advokat, kako bi se izbegli neočekivani troškovi i gubitak prava na povraćaj PDV-a – zaključuje on.
