ПАЗИТЕ НА „ЗАМКУ ОДРИЦАЊА“ Ево када губите право на повраћај ПДВ-а за први стан
Грађани који купују свој први стан у Србији имају право на повраћај плаћеног ПДВ-а, али само ако испуне строго прописане услове. Ипак, у пракси постоје бројне ситуације у којима се ова пореска олакшица не може остварити, а једна од најчешћих грешака је такозвана „замка одрицања“.
Право на повраћај ПДВ-а регулисано је чланом 56а Закона о порезу на додату вредност, као и пратећим правилником, а односи се искључиво на куповину прве некретнине.
Када се ПДВ не враћа
Иако се повраћај ПДВ-а у Србији најчешће односи на износ од 10 одсто, постоји више случајева у којима купци губе ово право:
Куповина стана који није новоградња
ПДВ се враћа искључиво за станове у новоградњи, односно купљене директно од инвеститора. Куповина половног стана или некретнине од физичког лица не омогућава повраћај ПДВ-а.
Прекорачење законски дозвољене квадратуре
Право на повраћај важи за стамбени простор до 40 квадратних метара за купца, уз додатних 15 квадрата за сваког члана домаћинства (супружник и малолетна деца). Ако је стан већи, ПДВ се враћа само за део који улази у законски лимит.
Куповина од чланова породице
Ако се стан купује од родитеља, браће, сестара или других блиских сродника, повраћај ПДВ-а није могућ.
Куповина у пословне или инвестиционе сврхе
Уколико се стан купује ради издавања, као инвестиција или преко фирме, а не за сопствено становање, право на повраћај ПДВ-а не постоји.
Већ коришћен повраћај ПДВ-а
Ова пореска олакшица може се искористити само једном. Ако сте већ добили повраћај ПДВ-а за претходни стан, за наредну куповину то право губите.
Непотпуна документација или пробијање рокова
Неправилно поднет захтев, пропуштени рокови или недостатак документације (уговор, доказ о плаћеном ПДВ-у, доказ да је у питању први стан) доводе до одбијања захтева.
Оставинска расправа и „замка одрицања“
Посебан проблем настаје у случајевима наследства, где купци често нису свесни последица својих изјава на оставинској расправи.
Такозвана „замка одрицања“ настаје када се наследник одрекне имовине у корист другог лица. У том случају, Пореска управа може сматрати да је наследник непокретност ипак стекао, па је затим поклонио, што значи да се губи право на повраћај ПДВ-а за први стан.
Адвокат Немања Родић објашњава да одрицање од наследства може имати двоструки ефекат:
– Ако се наследник једноставно одрекне наслеђа, сматра се да никада није био власник, па задржава право на повраћај ПДВ-а. Међутим, ако се одрекне у корист конкретне особе, тада се третира као да је имовину стекао и поклонио, што аутоматски значи губитак овог права – каже Родић.
Он упозорава да је управо та изјава на оставинској расправи једна од најчешћих и најскупљих грешака.
– Људи често несвесно дају изјаву која касније има пореске последице. Зато је увек препоручљиво да се пре оставинске расправе консултује адвокат, како би се избегли неочекивани трошкови и губитак права на повраћај ПДВ-а – закључује он.
