KVADRATI I BEZ 100.000 EVRA U DŽEPU Ovo je novi model ulaganja u nekretnine
Banke prilikom odobravanja kredita pre svega procenjuju sposobnost klijenta da otplati dug, a ne trenutno stanje na tržištu nekretnina.
Ključni uslov je da se kredit može redovno vraćati.
– Oni se ne vezuju za stanje na tržištu i ne prate da li ima više ili manje nekretnina, već pre svega gledaju da li klijent koji se zadužuje ima kapacitet da taj kredit otplati – rekao je Dušan Uzelac gostujući na K1 televiziji.
Kako dodaje, stabilnost bankarskog sistema zavisi od dugoročnog finansiranja kredita i njihove naplate.
– Danas, kada odete u banku i imate dokazanu sposobnost zarađivanja i perspektivu budućeg prihoda, banka vas posmatra kao kvalitetnog klijenta. To, kada je reč o nekretninama, ponekad kvari računicu onima koji kupuju svoj dom – upozorava Uzelac.
Kamate prate makroekonomske mehanizme
Na pitanje da li su kamatne stope danas povoljnije nego pre šest godina, Uzelac ističe da banke uglavnom prate euribor i cenu kapitala.
– Bankarski mehanizam je povezan sa euriborom i cenom kapitala, odnosno cenom novca. Tržište nekretnina ne utiče direktno na kamatu koliko makroekonomski mehanizmi. Jedina direktna veza je euribor, koji omogućava da bankarski sistem dugoročno odobrava kredite – objašnjava on.
Prema njegovim rečima, Evropa mora da pronađe balans između pada privredne aktivnosti i socijalnih posledica koje mogu nastati ako građani ne mogu da otplaćuju kredite.
Zašto su cene stanova sve više kao u Beču
Govoreći o visokim cenama stanova u Beogradu, Uzelac ističe da na to utiču društvena raslojavanja i promene u strukturi nekretnina.
– Na društvenim mrežama često se pojavljuju oglasi gde stan od 100 kvadrata košta 600.000 evra i on se proda. U komentarima mnogi pišu da je to nerealna cena, ali ako se transakcija dogodi – onda je cena realna, jer ju je neko platio – kaže Uzelac.
On dodaje da standardni stanovi u starim blokovima više nisu jedina opcija, dok ono što je nekada bilo dostupno srednjoj klasi na Novom Beogradu danas postaje preskupo za nove generacije.
Novi zakon i evidencija nekretnina
Kada je reč o propisima koji se odnose na uknjižavanje i evidenciju nekretnina, Uzelac navodi da oni neće značajno uticati na tržište.
– Ovo nije legalizacija, već evidencija. To znači da će objekat biti upisan u katastar i moći će da generiše porez na imovinu. S druge strane, biće predmet trgovine, iako ni do sada nije bilo većih prepreka da se prodaje – objašnjava on.
Ulaganje u nekretnine već sa 2.000 evra
Uzelac posebno izdvaja projekat „Investiram na kvadrat“, koji omogućava građanima da postanu mali investitori u nekretnine.
– To je model u kojem možete biti investitor u malom delu projekta. U suštini ste vrsta akcionara koji finansira tri kvadrata, a ta tri kvadrata se izgrade, prodaju i profit se deli pola-pola – objašnjava Uzelac.
Trenutno su aktivni projekti u Ustaničkoj ulici na Zvezdari i u Bulevaru, a kako dodaje, ovaj model predstavlja relativno siguran način ulaganja sa minimalnim rizikom.
