AKO KUPUJETE STAN, OVO MORATE ZNATI! Agenti za nekretnine otkrivaju sve MANE i prednosti svakog nivoa zgrade, EVO šta treba izbegavati

Iako neki spratovi nude idealne uslove za život, drugi mogu doneti niz neprijatnosti. U nastavku otkrivamo koje spratove treba izbegavati i kako da izaberete najbolju opciju za sebe.

Stan u prizemlju često je finansijski pristupačniji, ali nosi i određene rizike. U starijim zgradama česti su problemi poput vlage, neprijatnih mirisa iz podruma i pojave insekata. Ni novogradnja nije uvek bez mana kada je u pitanju prvi sprat.

Najčešći nedostaci:

•           buka zbog ulaza u zgradu i stalnog otvaranja vrata;

•           potreba za ugradnjom rešetki na prozorima (dodatni trošak);

•           prolazak ljudi tik pored prozora;

•           mogući problemi sa ventilacijom.

Ako razmatrate prizemlje, proverite:

•           da li je zgrada nova ili renovirana;

•           stanje podruma i ventilacije;

•           kvalitet zvučne izolacije.

Prednost: cena je često 10-15% niža nego na srednjim spratovima.

Mana: kasnija prodaja može biti teža.

Poslednji sprat: lep pogled, ali i izazovi

Stanovi na poslednjem spratu privlače panoramskim pogledom i privatnošću, ali mogu doneti i svakodnevne probleme:

•           rizik od prokišnjavanja u starijim zgradama;

•           potpuna zavisnost od lifta;

•           visoke temperature leti, naročito na sunčanoj strani;

•           otežana evakuacija u slučaju požara.

U novijim zgradama mnogi od ovih problema su rešeni - tehnički sprat iznad stanova dodatno štiti od buke i vlage. Ipak, ako je zgrada visoka, važno je da stan ima klimatizaciju i mogućnost provetravanja.

Srednji spratovi: najbezbedniji izbor

Spratovi između petog i četrnaestog najčešće se smatraju optimalnim za život, jer kombinuju prednosti i izbegavaju većinu nedostataka drugih nivoa.

Prednosti:

•           manje buke i prašine sa ulice;

•           bolja ventilacija;

•           manja zavisnost od lifta;

•           prijatna visina za svakodnevni život.

Ipak, u zgradama bez lifta i peti sprat može biti izazov, posebno za porodice sa malom decom ili starije osobe.

Stanovi iznad lokala: skriveni problemi

Ako se ispod stana nalaze prodavnice, garaže ili restorani, to može uticati na kvalitet života.

Mogući problemi:

•           buka zbog dostave i rada lokala;

•           neprijatni mirisi;

•           veći broj ljudi oko zgrade;

•           potencijalni nered ispred ulaza.

Pre kupovine proverite:

•           nivo zvučne izolacije;

•           da li postoji poseban ulaz za poslovni prostor;

•           koliko su takvi sadržaji udaljeni od stana.

Visoki spratovi: nije sve u pogledu

Na spratovima iznad dvadesetog javljaju se specifični izazovi o kojima se ređe govori.

Rizici:

•           osećaj ljuljanja zgrade pri jakom vetru;

•           ograničeno otvaranje prozora;

•           nelagodnost zbog visine;

•           duže čekanje lifta u špicevima.

Kako izabrati pravi sprat?

Izbor zavisi od vaših potreba i načina života:

•           porodice sa decom najčešće biraju srednje spratove;

•           mlađi ljudi često se odlučuju za više spratove zbog pogleda;

•           prizemlje može biti praktično za starije osobe, uz mirno okruženje.

Pri kupovini obratite pažnju i na:

•           ispravnost lifta;

•           funkcionalnost rasporeda;

•           lične navike i stil života.

Na kraju, najbolji sprat je onaj koji odgovara vašim svakodnevnim potrebama i čini da se u svom domu osećate prijatno i sigurno. Ipak, kao što smo i naveli, određeni nose više pogodnosti od drugih.

Žena.Blic