LUKSUZNI GRAD BUDUĆNOSTI NA JADRANU! Investitori masovno ulažu u Luštica Bay- Nekretnine koje rastu iz godine u godinu! Dejan Ljevnaić: Ljudi biraju sigurne destinacije!

Po završetku razvoja, Luštica Bay će brojati više od 6.000 stanovnika i obuhvatiće preko 3.000 apartmana, 300 luksuznih vila s pogledom na more, te sedam hotela. Luštica Bay je posvećena stvaranju dugoročne vrednosti obećavajući svojoj zajednici mesto kojem se pripada.

Naš sagovornik Dejan Ljevnaić, strateški direktor "Luštica Bay", ističe da je do danas u razvoj uloženo preko 700 miliona evra, uključujući ulaganja u hotel, marinu i stambene zone, rekreativne, komercijalne i brojne druge sadržaje. Ukupna investicija procenjuje se na 1,6 milijardi evra do 2033. godine, čime je Luštica Bay najveća greenfield investicija u Crnoj Gori i jedna od najvećih u Jugoistočnoj Evropi.

-Po završetku izgradnje, Luštica Bay postaće pravo primorsko mesto, brojeći više od 6.000 stanovnika, u preko 3.000 apartmana i 300 luksuznih vila s pogledom na more, te sedam hotela, među kojima je i renomirani The Chedi Luštica Bay, novootvoreni Centrale Luštica Bay by Angsana. Sa zelenim i plavim potpisom destinacije, golf terenom i sedam plaža u budućnosti, intenzivnim kalendarom i premium sadržajima, Luštica Bay je već sada dinamična mediteranska destinacija- navodi Ljevnaić.

Luštica Bay danas

Luštica Bay Bay je kroz godine postala najpoželjnija adresa u Crnoj Gori, zahvaljujući viziji integrisanog grada koju sprovodi Orascom Development Holding, vodeća svetska kompanija za razvoj samoodrživih destinacija.

-Posebnost lokacije na delu kopna koji spaja Jadran i zaliv Boke Kotorske, pogled na more i blizina primorskih gradova dodatno doprinose privlačnosti Luštica Bay-a. Vođena vizijom savremenog mediteranskog života, Luštica Bay se trenutno razvija kroz četiri osmišljena naselja, svako sa svojom atmosferom, dinamikom i ulogom u oblikovanju potpuno novog grada u nastajanju- objašnjava naš sagovornik.

Jedno od njih je Marina Village, koje je u završnoj fazi razvoja, odiše šarmom autentičnih ribarskih mesta, gde se ležerno živi uz more, među kamenim kućama i uličicama koje pričaju svoju priču. Naselje Centrale je moderno gradsko jezgro zdravstvenom ustanovom, administrativnim centrom, sportskim sadržajima, prodavnicama i restoranima - sve što je potrebno za udoban i funkcionalan život a u planu je i osnovna škola. 

-U neposrednoj blizini centra Luštica Bay-a, na izdignutoj poziciji uz golf rupu broj 3 sa pogledom na more, razvija se kolekcija rezidencija Heights- najnoviji dodatak rezidencijalnom portfoliju zajednice. Naselje Horizon nudi potpunu privatnost i pogled na Jadran iz svakog ugla, uz posebno dizajnirani Clubhouse kao mesto okupljanja i opuštanja. The Peaks, kruna čitavog projekta, razvija se oko golf terena sa 18 rupa, čiji dizajn potpisuje legendarni Gary Player. Naselje uključuje apartmane, kuće i vile, čiji su arhitektonski koncept i dizajn enterijera oblikovani u saradnji studija Block 722 i biroa NRA Atelier, i čine spoj međunarodne estetike i lokalnog konteksta- reči su strateškog direktora.

Destinaciju dodatno oplemenjuju pet uređenih plaža i funkcionalna marina, raspoređeni duž gotovo šest kilometara dugog priobalnog pojasa, gde se kristalno čisto more zaliva Trašte susreće sa zelenim padinama i netaknutom obalom poluostrva Luštica.

Ključne prednosti investiranja u Luštica Bay

Luštica Bay je danas kosmopolitska zajednica: više od 700 porodica iz više od 50 zemalja sa svih strana sveta pronašlo je ovde svoj drugi dom, stvarajući jedinstvenu zajednicu prožetu različitim kulturama i stilovima života. 

-Luštica Bay nudi stabilan i konzistentan godišnji rast vrednosti nekretnina, nadmašujući brojne mediteranske destinacije. Investicione prilike koje nudimo podržane su fleksibilnim planovima otplate, čime dodatno olakšavamo odluku o kupovini- naglasio je Ljevnaić.

Zahvaljujući pažljivo osmišljenom konceptu, posedovanje rezidencije u našem gradu se smatra kvalitetnom odlukom jer otvara mogućnost preseljenja, ali i odličan izvor pasivnih prihoda kroz sezonsko ili celogodišnje izdavanje.

- Naš novi grad na obali, smešten svega nekoliko sati leta od većine evropskih metropola, pola sata vožnje od gradova Boke Kotorske i Budve, povezan je i razvijen, sa kompletnom infrastrukturom i visoko kvalitetnim, primorskim načinom života- govori Ljevnaić i dodaje:

-Svake godine garantuje se rast vrednosti za 11 odsto, a da se u međuvremenu rentira ta nekretnina. Ovo leto ljudi će izbegavati daleke destinacije zbog situacije na Bliskom istoku. Ljudi za odmor traže sigurnost. Tu je i situacija sa ulaskom u Evropsku uniju i novim sistemom, gde se stvaraju i gužve na aerodromima. Veliki broj ljudi ove godine će izabrati Crnu Goru kao destinaciju.

Za investitore koji traže značajan povrat, The Peaks golf rezidencije predstavljaju ulaz na tržište u usponu, definisano luksuzom, sportom i koje neguje snažnu poveznicom s prirodom. Ovaj projekat odlikuje se posvećenošću konceptu održivosti, a u kombinaciji sa strateškom lokacijom i visoko kvalitetnim sadržajima, izuzetna je investiciona prilika na evropskoj mapi.

-Autentična kamena kuća Luštičkog poluostrva bila je osnovna inspiracija za koncept elegantnih rezidencija naselja The Peaks. Ovaj arhitektonski identitet reinterpretiran je u savremenom duhu od strane nagrađivanog međunarodnog arhitektonskog tima, u saradnji s lokalnim stručnjacima zaduženim za dizajn enterijera. Rezultat je sofisticirana, organska estetika koja s poštovanjem prati pejzaž i lokalnu tradiciju. Privatnost je podignuta na najviši nivo, dok su pogledi – jednostavno spektakularni. Sa golf terena i iz rezidencija pruža se panoramski pogled od 360 stepeni – od Perasta (UNESCO lokalitet), preko masiva Lovćena, pa sve do Jadranskog mora. Ova retka kombinacija prirodne lepote, promišljenog dizajna i savremenog, tihog luksuza čini The Peaks odgovorom čak i na najzahtjevnije investicione ambicije- izričit je Ljevnaić.

Kupovinu čini jednostavnijom, beskamatni plan otplate na četiri do pet godina, dok je useljenje moguće već nakon dve. Ono što ovaj model dodatno čini privlačnim jeste mogućnost da se nekretnina, odmah po primopredaji, iznajmljuje i tokom više godina perioda otplate, čime se ostvaruje prihod koji može značajno doprineti pokrivanju kvartalnih rata, poreza i troškova održavanja.

-Međunarodnim i regionalnim investitorima pružamo transparentan i profesionalno vođen proces kupovine, do sticanja vlasništva. Kupovina nekretnine direktno od investitora oslobođena je, shodno zakonu Crne Gore, obaveze plaćanja poreza na prenos koji u slučaju kupovine na sekundarnom tržištu iznosi između 3% i 6%. Poreski ambijent Crne Gore dodatno doprinosi atraktivnosti investicije – porez na dohodak iznosi između 9% i 15%, porez na kapitalnu dobit 15%, dok porez na nasleđe za članove uže porodice ne postoji- objašnjava strateški direktor.

Osim samog modela otplate nekretnine, koji omogućava prinose tokom njenog trajanja - u nekim slučajevima i tokom polovine perioda, a svakako 2 godine nakon primopredaje - karakteristika projekta je da beleže značajan rast vrednosti nekretnina. U proseku je to iz godine u godinu oko 13%, čime 4-godišnja i 5-godišnja otplata sa beskamatnim produženjem nakon primopredaje posebno dobija na značaju. 

Dodatno, za investitore u ovoj fazi razvoja projekta, važno je napomenuti da se sa fazama otvaranja golf terena (9, a zatim i 18 rupa), očekuje značajan kapitalni skok vrednosti nekretnina. Takođe, kako je golf sport koji se igra cele godine, sigurni su da će Gary Player teren u Crnoj Gori bitno uticati na smanjenje sezonalnosti i rast prihoda od iznajmljivanja.

Prvi golf teren u Crnoj Gori i jedan od 10% svih golf terena na svetu sa pogledom na svaku rupu

Prvi golf teren i golf vile u naselju The Peaks predstavljaju investiciju od izuzetnog značaja. 

Kako Dejan Ljevnaić podvlači, ovo je prva golf destinaciju ovog tipa u zemlji, osmišljena da unapredi međunarodnu prepoznatljivost Crne Gore, odgovori na rastuću potražnju za elitnim primorskim načinom života i golf turizmom, čime će i produžiti sezonu. 

-Golf zajednici se radujemo svih 365 dana u godini, a u planu je i razvoj kalendara golf događaja u budućnosti.

Dizajn ovog spektakularnog golf terena sa 18 rupa potpisuje Gary Player, sportska legenda i jedan od najuticajnijih u dizajnu golf terena. Golf Driving Range je u funkciji, prve tri golf rupe su spremne, 9 do kraja ove kalendarske godine, a realizacija celog golf terena se planira do kraja 2028. godine. Pripada ekskluzivnoj grupi od 10% golf terena na svetu, sa kojih se sa svake rupe pruža pogled na more. Ovaj teren obećava iskustvo koje nadilazi igru - doživljaj koji počinje prvim zamahom, a ostaje s vama dugo nakon poslednjeg udarca golf štapom.