MASNE KAZNE I INSPEKCIJA ZBOG RENOVIRANJA STANA Kada vam je dovoljna samo prijava radova, a kada morate pribaviti dozvolu?
Kupovina starog stana najčešće podrazumeva i ozbiljno renoviranje, ali granica između radova koje možete odmah da započnete i onih za koje je potrebna dozvola nije uvek jasna.
Prvi korak nije izbor pločica ili parketa – već razumevanje procedura koje propisuje Zakon o planiranju i izgradnji.
Šta sve možete da radite bez projekta
U kategoriju tekućeg održavanja spadaju radovi koji ne utiču na konstrukciju objekta, njegov spoljašnji izgled niti na zajedničke delove zgrade. To su najčešće intervencije poput krečenja, zamene obloga, sanitarija, radijatora ili instalacija, pod uslovom da se ne povećava njihov kapacitet. Ovakvi radovi se prijavljuju u opštini, gde se kroz jednostavan zahtev označava šta će se izvoditi, bez potrebe za projektnom dokumentacijom.
Investiciono održavanje i adaptacija
Situacija se menja onog trenutka kada radovi počnu da menjaju način korišćenja prostora ili njegove tehničke karakteristike. Kada se zidovi ruše ili pomeraju, vrši se reorganizacija prostora ili kompletna rekonstrukcija instalacija, neophodan je idejni projekat kako bi se dobilo rešenje o odobrenju za izvođenje radova, takozvana „mala dozvola“. Ovo se vodi kao adaptacija objekta i zahteva podnošenje zahteva kroz sistem CEOP.
Iako je zakon jedinstven na teritoriji cele Srbije, njegova primena nije uvek identična. U Beogradu se često dešava da se i za zamenu stolarije traži rešenje po članu 145 Zakona, dok se u drugim sredinama isti radovi tretiraju kao tekuće održavanje. Zbog toga je važno proveriti praksu konkretne opštine pre početka radova.
Troškovi i rokovi
Troškovi izdavanja dozvola zavise od vrste objekta i vrednosti investicije. Pored redovnih taksi, za poslovne ili stambeno-poslovne objekte plaća se i taksa koja iznosi 0,2% od planirane vrednosti. Lokacijski uslovi bi trebalo da budu izdati u roku od 30 dana, dok se građevinska dozvola izdaje u roku od pet radnih dana od podnošenja urednog zahteva.
Rizici rada bez dozvole
Ukoliko radove izvodite bez odgovarajuće prijave, postoji rizik od prijave građevinskoj inspekciji. U tom slučaju, inspekcija nalaže ulazak u regularnu proceduru, čak i ako su radovi završeni. Dokumentacija se tada izrađuje naknadno, a ako određeni zahvati nisu u skladu sa propisima, oni se ne mogu legalizovati. Nakon dobijanja dozvole, sledi prijava početka radova, evidentiranje faza izgradnje i na kraju podnošenje zahteva za upotrebnu dozvolu.