МАСНЕ КАЗНЕ И ИНСПЕКЦИЈА ЗБОГ РЕНОВИРАЊА СТАНА Када вам је довољна само пријава радова, а када морате прибавити дозволу?
Куповина старог стана најчешће подразумева и озбиљно реновирање, али граница између радова које можете одмах да започнете и оних за које је потребна дозвола није увек јасна.
Први корак није избор плочица или паркета – већ разумевање процедура које прописује Закон о планирању и изградњи.
Шта све можете да радите без пројекта
У категорију текућег одржавања спадају радови који не утичу на конструкцију објекта, његов спољашњи изглед нити на заједничке делове зграде. То су најчешће интервенције попут кречења, замене облога, санитарија, радијатора или инсталација, под условом да се не повећава њихов капацитет. Овакви радови се пријављују у општини, где се кроз једноставан захтев означава шта ће се изводити, без потребе за пројектном документацијом.
Инвестиционо одржавање и адаптација
Ситуација се мења оног тренутка када радови почну да мењају начин коришћења простора или његове техничке карактеристике. Када се зидови руше или померају, врши се реорганизација простора или комплетна реконструкција инсталација, неопходан је идејни пројекат како би се добило решење о одобрењу за извођење радова, такозвана „мала дозвола“. Ово се води као адаптација објекта и захтева подношење захтева кроз систем ЦЕОП.
Иако је закон јединствен на територији целе Србије, његова примена није увек идентична. У Београду се често дешава да се и за замену столарије тражи решење по члану 145 Закона, док се у другим срединама исти радови третирају као текуће одржавање. Због тога је важно проверити праксу конкретне општине пре почетка радова.
Трошкови и рокови
Трошкови издавања дозвола зависе од врсте објекта и вредности инвестиције. Поред редовних такси, за пословне или стамбено-пословне објекте плаћа се и такса која износи 0,2% од планиране вредности. Локацијски услови би требало да буду издати у року од 30 дана, док се грађевинска дозвола издаје у року од пет радних дана од подношења уредног захтева.
Ризици рада без дозволе
Уколико радове изводите без одговарајуће пријаве, постоји ризик од пријаве грађевинској инспекцији. У том случају, инспекција налаже улазак у регуларну процедуру, чак и ако су радови завршени. Документација се тада израђује накнадно, а ако одређени захвати нису у складу са прописима, они се не могу легализовати. Након добијања дозволе, следи пријава почетка радова, евидентирање фаза изградње и на крају подношење захтева за употребну дозволу.