ЈЕДНА РЕЧ У КАТАСТРУ МОЖЕ ДА БУДЕ ПРЕСУДНА Проверите да ли сте „ВЛАСНИК“ или „ДРЖАЛАЦ“ пре маја 2028.
„Власник“ и „држалац“ нису исти правни статуси, иако особа у оба случаја може годинама користити исту непокретност. За грађане који су евидентирани као држаоци посебно је важан рок до 1. маја 2028, када закон предвиђа брисање својства држаоца и државине ако се не стекну услови за упис својине.
Адвокат Немања Родић за Еуронеwс Србија објашњава да ће до маја 2028. године када је установљен крајњи рок за конверзију државине у својину, најважније питање бити како је стечена непокретност. У практичном смислу, држалац је особа која може имати право да користи или ужива одређену непокретност, а да нема право да је прода или на други начин отуђи као њен власник.
"Прва ствар је државина, да се разграничи земљиште и објекат. Kада је земљиште у питању, државина је уписивана по разним основима, у смислу да неко добија на коришћење земљиште у сврху изградње објекта. То се најчешће од општина добијало, па онда неко је добијао само на закуп, 99 година, у неку другу сврху. И то је сваки основ различит, да би се евентуално сада, када до тог чувеног маја 2028, треба да се потпуно обрише државина и установи својина. Главна ствар за одлучивање ће бити основ: како је ко стекао ту непокретност. Држалац непокретности као објекта најчешће је држалац нелегалног објекта, будући да се државина најчешће односи управо на такве објекте", каже Родић.
Напомиње да државина представља само фактичко коришћење непокретности, што у практичном смислу подразумева, на пример, живот на плацу и његово коришћење. С друге стране, својина обухвата шири скуп овлашћења: власник непокретност може да користи, прода, изнајми, купи или оптерети хипотеком, односно да њоме располаже на различите начине. Дакле, државина подразумева само коришћење непокретности, док својина обухвата коришћење и располагање њоме.
"Ако до тог маја не пребаците на земљишту државину у својину, као и на објекту, само ће се преписати статус како јесте на земљишту. То значи: постоји шанса да изгубите и државину и да држава упише на себе право својине. Након тога, моћи ћете то да доказујете и тужбом својину, али то је много већа процедура, зато сад треба, то мора преко адвоката, да се уђе у поступак конверзије из државине у својину, наравно, ако за то постоје услови", поручује адвокат.