РАЗВОД НЕ БРИШЕ СТАМБЕНИ КРЕДИТ Ко наставља да плаћа рате и шта се дешава са станом
Развод брака не поништава обавезе према банци, чак ни када се бивши супружници договоре коме ће припасти стан купљен на кредит. Подела имовине и отплата преосталог дуга два су повезана, али правно одвојена питања.
Споразумом супружници могу да одреде ко ће задржати некретнину и наставити да плаћа месечне рате. Такав договор, међутим, важи између њих, али не мења аутоматски уговор закључен са банком.
– За разлику од брака, кредит се не може „развести” једним потписом – објашњава Милош Митић, генерални директор агенције „Сити експерт”.
Уколико су оба супружника потписала уговор о кредиту, њихове обавезе остају на снази све док банка не одобри другачије решење. Да би један од њих био ослобођен дуга, потребно је да банка прихвати да други супружник преузме целокупну обавезу и да уговор буде измењен.
Банка процењује кредитну способност
Пре доношења одлуке банка проверава да ли супружник који задржава стан има довољна примања и одговарајућу кредитну способност за самосталну отплату. Ако процени да је ризик превелик, може да одбије промену уговора.
Зато договор по којем стан припада једном супружнику не значи нужно да ће кредит моћи да буде пребачен само на његово име.
Породични закон предвиђа да за обавезе преузете ради задовољавања потреба заједничког живота супружници одговарају солидарно, заједничком и посебном имовином. То значи да њихов међусобни договор не мора да ограничи право банке да наплату захтева у складу са уговором и законом.
Хипотека остаје на некретнини
Промена власника стана не доводи до брисања хипотеке. Она остаје уписана на некретнини све док кредит не буде отплаћен, јер представља средство обезбеђења банке.
Ако рате не буду редовно измириване, банка може да наплати потраживање из вредности хипотекованог стана или куће, без обзира на то ко је после развода постао њен власник.
Tри могућа решења
Бивши супружници у пракси имају три основне могућности:
Прва је да један од њих задржи некретнину и, уз сагласност банке, преузме остатак кредита на своје име.
Друга могућност је продаја стана или куће и отплата преосталог дуга из добијеног новца. Износ који остане после измирења кредита дели се у складу са договором супружника или одлуком суда.
Треће решење је да бивши партнери наставе заједно да отплаћују кредит до коначне отплате или касније продаје некретнине. У том случају требало би прецизно да уреде колико ће ко издвајати и шта се дешава ако једна страна престане да плаћа.
Коначан избор зависи од уговора о кредиту, преосталог дуга, вредности некретнине, политике банке и финансијских могућности бивших супружника.
