NOVI SAD PRESTIGAO NOVI BEOGRAD U PROMETU POSLOVNIH PROSTORA Kvadrat u centru 4.500, prosečna cena 1.573 evra
Novi Sad je tokom protekle godine bio lider po intenzitetu trgovine poslovnim prostorima, uz stabilan rast cena koji ga je po broju prodaja izjednačio s Novim Beogradom.
Tokom prošle godine u Novom Sadu realizovana je 241 prodaja, a u Novom Beogradu 222.
Na republičkom nivou zabeležen je blagi pad vrednosti, ali taj trend nije podjednako pogodio sve regione, pa su se pojedini gradovi suočili sa značajnim poskupljenjima.
Kvadrat u oglasima i do tri puta skuplji od realnog
Dok je prosečna cena kvadrata u Srbiji iznosila nešto manje od 1.300 evra, uz pad od skoro dva procenta, Novi Sad je prkosio tom trendu. Prosečna vrednost kvadrata u ovom gradu dostigla je 1.573 evra, što predstavlja rast od tri procenta u odnosu na prethodnu godinu.
Posmatrajući oglašene cene, vidi se veliko odstupanje od onoga što je zapravo realizovano. Naime, u oglasima vlasnici poslovnih prostora u proseku za kvadrat traže 2.500 evra, a u centru grada i do 4.500 evra.
1.573 evra prosečna cena lokala u Novom Sadu
Posmatrajući dalje oglase ponuđenih poslovnih prostora na Adicama, Klisi i u udaljenijim delovima Telepa, ponuđene cene kreću se od 1.400 do 1.800 evra po kvadratu. Zlatnu sredinu čine Novo naselje i Detelinara, gde se cene srednje velikih kancelarija i lokala kreću u rasponu od 1.950 do 2.500 evra.
S druge strane, Beograd ostaje mesto gde se beleže najekstremnije cifre. Opština Stari grad drži ubedljivo prvo mesto sa najvišom prosečnom cenom od 3.156 evra po kvadratu, što je rezultat neverovatnog skoka vrednosti od skoro 40 procenata u samo godinu dana. Sličan scenario zabeležen je i na Vračaru, gde su cene takođe prešle granicu od 3.000 evra, uz snažan godišnji rast.
Nasuprot tome, Novi Beograd je, uprkos velikom broju prodatih prostora, doživeo pad vrednosti od preko pet procenata, čime se cena u ovom delu grada spustila na oko 2.000 evra po kvadratnom metru.
Od 1.400 do 1.800 evra kvadrat na Klisi i Adicama
Situacija u ostatku Srbije donosi još veće kontraste, pa je tako u Nišu zabeležen jedan od najsnažnijih skokova cena — od preko 20 procenata, što je tamošnji prosek dovelo blizu 1.300 evra. Kragujevac je zadržao stabilnost, sa nešto višom cenom od 1.400 evra po kvadratu.
U Srbiji je realizovano 3.137 kupoprodaja poslovnih prostora, a najviše prometa ostvareno je na teritoriji sledećih opština: Novi Sad — 264, Raška — 239, Novi Beograd (Grad Beograd) — 215, Čajetina — 171, Surčin (Grad Beograd) — 116, Kragujevac — 107, Medijana (Grad Niš) — 91, Vračar (Grad Beograd) — 89, Zvezdara (Grad Beograd) — 77, Voždovac (Grad Beograd) — 76, Stari grad (Grad Beograd) — 69, i dr.
Subotica, Zrenjanin…
Na severu zemlje, u Subotici, prosečna cena kvadrata poslovnog prostora iznosi 941 evro.
U gradovima poput Zrenjanina i Sombora cene su ostale značajno niže od republičkog proseka i kreću se u rasponu od 600 do 700 evra po kvadratu.
Površine u prometu kretale su se u rasponu od manjih lokala do 30 kvadrata, pa sve do prostora većih od 150 kvadrata.
Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na teritoriji gradske opštine Stari grad u Beogradu, po ceni od 8.974 evra po kvadratu.
S druge strane, najviša ugovorena cena poslovnog prostora iznosila je 2.750.000 evra za prostor površine 732 kvadrata, takođe na teritoriji ove gradske opštine.
