NEKADA SE IZ TRSTA VRAĆALO SA KESAMA, A SADA SA KLJUČEVIMA OD STANA Evo zašto je kvadrat jeftiniji nego u Beogradu
Sve više građana Srbije poslednjih godina interesuje se za kupovinu stanova u Trstu, a glavni razlog nije samo more i blizina Srbije, već i cene kvadrata koje su u pojedinim delovima italijanskog grada niže nego u Beogradu.
Poslednjih godina Trst se sve češće pominje kao jedna od zanimljivijih destinacija za kupovinu nekretnina među građanima sa Balkana, a posebno među Srbima. Ovaj italijanski grad na granici sa Slovenijom privlači pažnju zbog relativne blizine, izlaska na more, ali i činjenice da nudi pristupačnije cene u poređenju sa velikim italijanskim metropolama.
U Trstu već postoji primetna srpska zajednica, koja je kroz godine formirala svoje prisustvo u gradu, bilo kroz rad, studiranje ili kupovinu nekretnina. Upravo ta povezanost dodatno doprinosi tome da Trst postane sve češća tema kada se govori o investiranju u stanove u inostranstvu među građanima Srbije.
Kada se uporede cene, razlika između Beograda i Trsta zavisi od lokacije i tipa nekretnine. U Beogradu se prosečna cena kvadrata u 2026. godini kreće od oko 1.200 do 3.500 evra, dok u centralnim zonama poput Starog grada i Vračara može preći i 4.000 evra po kvadratu.
U Trstu se, prema dostupnim tržišnim okvirima, cene u centralnim delovima grada najčešće kreću od 2.000 do 3.000 evra po kvadratu, dok atraktivnije lokacije bliže moru mogu biti i skuplje.
Upravo taj niži cenovni opseg, evropski status i specifičan položaj Trsta dovode do toga da ga deo kupaca iz Srbije sve češće posmatra kao alternativu Beogradu ili kao dopunsko investiciono tržište.
Posrednik u prometu nekretnina Ervin Pašanović za Euronews Srbija objašnjava da se Beograd i Trst ne mogu direktno porediti.
– Glavni razlog je što ne možemo da poredimo glavne gradove i manje gradove. Kada se pravi komparativna analiza, moraju da se porede jednake stvari. Trst bi u Srbiji mogao da se poredi sa Suboticom ili nekim drugim pograničnim mestom – kaže Pašanović.
On podseća da je Trst nekada bio glavna šoping zona za bivšu Jugoslaviju i važna luka Austrougarske, ali da je vremenom izgubio oba statusa i još uvek traži novi identitet.
– Trst se sada razvija kao univerzitetski centar, ali je to još u povoju. Pokušavaju da razviju i turizam, ali ni to još nije dostiglo pun potencijal. Zato se ne može reći da su nekretnine jeftine u Trstu, a skupe u Beogradu, jer Beograd jedino može da se poredi sa Rimom – kaže stručnjak.
Više faktora utiče na cene
Pašanović upozorava da kupovina nekretnine u inostranstvu podrazumeva i dodatne troškove i obaveze.
– U Trstu su zgrade uglavnom iz 19. veka, kanalizacioni sistem je specifičan i na to mora da se obrati pažnja. Neophodna su renoviranja, jer dominira starija gradnja, a novogradnje u centru praktično nema. Takođe, ne možete lako dovesti radnike iz Srbije zbog radnih dozvola, već morate angažovati lokalne majstore – objašnjava on.
S druge strane, kupovina nekretnine u Italiji može otvoriti vrata Evropskoj uniji.
– Prilikom kupovine nekretnine možete podneti zahtev za dobijanje radne ili boravišne dozvole, što danas predstavlja značajnu prednost. Trst je dobro pozicioniran, blizu su Francuska, Švajcarska, Nemačka i Austrija, ali i prostor bivše Jugoslavije – kaže Pašanović.
On dodaje da mnogi investitori danas žele diversifikaciju kapitala i zato ulažu u različite zemlje, poput Grčke, Mađarske i Italije.
Zašto su stanovi u Trstu jeftiniji?
Iako mnogima deluje primamljivo što je stan u italijanskom primorskom gradu jeftiniji nego u Beogradu, tržišta su potpuno različita.
Beograd ima ogromnu domaću tražnju, veliki priliv stanovništva iz cele Srbije i veliki broj kupovina za život, izdavanje i investiranje. Ponuda ne uspeva da isprati tražnju, pa cene konstantno rastu.
Sa druge strane, tržište u Trstu je znatno sporije. Grad nema rast stanovništva kao Beograd, nema ekspanziju IT sektora i luksuznih projekata, a deo stanovništva se godinama iseljavao, što održava niže cene.
U Trstu ima mnogo više starih stanova i zgrada koje zahtevaju renoviranje, a visoki su i troškovi održavanja.
Pašanović smatra da bi kupovina nekretnine u Trstu mogla da se isplati ukoliko grad u budućnosti uspe da se razvije kao jak univerzitetski i poslovni centar.
– Smatram da treba investirati tamo gde ste prisutni i poslom i životom. Ako neko ima višak kapitala, svakako je dobro imati nekretninu u inostranstvu, ali za jednu ili dve nekretnine i dalje mislim da su najbolje investicije u sopstvenoj zemlji – zaključio je on.
