Padaju cene kirija u Srbiji, ali KVADRAT i dalje skače! Nova pomeranja na TRŽIŠTU NEKRETNINA „zakuvali“ Rusi JEDNI SE VRAĆAJU U DOMOVINU, drugi INVESTIRAJU u trajni dom

U Novom Sadu je pre pandemije korone, koja je dala prvi zamah rastu cena, kvadrat koštao 1.225 evra. Danas se u proseku prodaje za oko 2.830 evra.

Drastičan rast cena nekretnina, a naročito zakupa stanova poklapa se sa početkom sukoba u Ukrajini, kada je u Srbiju došao veliki broj građana iz Ruske Federacije, ali i iz Ukrajine.

Kako su Rusi uticali na cene zakupa stanova?
Prema podacima 4zida.rs, mesečni najam garsonjere u Beogradu u prvom kvartalu 2022. godine je koštao 250 evra. Do četvrtog kvartala cena je porasla na 350 evra.

Jednosobni stanovi su u tom periodu poskupeli sa 300 na 500 evra. Dvosobni sa 450 na 800 evra, a trosobni sa 600, na čak 1.000 evra.

Slična situacija bila je i u Novom Sadu. Rentiranje garsonjere je od početka do kraja 2022. godine poskupelo sa 200 na 280 evra, jednosobnog stana sa 220 na 300 evra, dvosobnog sa 300 na 500 evra, a trosobnog sa 400 na 700 evra.

Rusi se vraćaju u Rusiju: Kirije u Srbiji se hlade; Evo šta biraju oni koji su ostali
Dobrica Ilić, vlasnik i direktor agencije "ETAGI.com", franšiza najveće ruske kompanije za nekretnine koja postoji u 16 zemalja i ima kancelarije u Beogradu i Nišu, a u planu je uskoro i kancelarija u Zrenjaninu, kaže za 4zida da su u međuvremenu cene zakupa pale, ali da su i dalje ostale na daleko višem nivou u odnosu na period pre masovnog dolaska Rusa u Srbiju.

Prema podacima sajta 4zida trenutno se garsonjera u Beogradu može iznajmiti za oko 380 evra. Jednosoban stan za oko 450, a dvosoban za oko 700 evra.

U Novom Sadu se najmanji stanovi iznajmljuju u proseku za oko 280 evra. Jednosobni su oko 300, dvosobni 450, trosobni oko 650 evra.

Zašto su kirije nakon skoka počele da padaju?
U prvom naletu dosta vlasnika je izgubilo svoje stalne zakupce, jer su dobili mnogo veći novac od Rusa. Međutim, Rusi su potpisivali ugovore na godinu dana, jer sami nisu znali šta će i kako će. Jedan veliki broj njih se vratio za Rusiju. Zato je posle godinu dana došlo i do pada cena kirija. Pojavili su se prazni stanovi na tržištu, i onda su prosto morali da koriguju cene, jer je bila velika konkurencija, rekao je Dobrica Ilić.

Postoje predrasude da su svi Rusi bogati, da im nije bitno koja je cena zakupa i da je dovoljno da vlasnik nekrentine traži što veću cenu, ali iz mog iskustva i ovde i u Crnoj Gori, mogu reći da su oni jako dobro obavešteni i da to više ne prolazi, dodao je.

Kakve nekretnine Rusi traže u Srbiji?
On kaže da su Rusi do sada najviše nekretnina kupili u Novom Sadu i Beogradu, ali su im jako interesantni i manji gradovi kao što su Subotica i Zrenjanin, jer vole prirodu i mirne lokacije.

Takođe im je interesantno i Pančevo zbog blizine Beograda kao i Niš kao centar juga Srbije. U Nišu na primer, za 8 meseci poslovanja njihove kancelarije u tom gradu, kaže da imaju najveće interesovanje za kuće u okolnim ruralnim naseljima.

Oni koji iznajmljuju smeštaj uglavnom ga ne menjaju često, ali zavisi od toga kada su i kako došli, i po kojoj ceni su ga iznajmili.

Prvi talas Rusa se tako bazirao na centar grada. Sada je, međutim, situacija drugačija, pa biraju i stanove van centralnih zona, koji su povoljniji.

S druge strane, Ilić napominje da su Rusi navikli na neke prateće sadržaje od fitnesa, zajedničkih prostorija, kovorkinga, tako da se, dosta njih, ako imaju dovoljan budžet, interesuje za Beograd na vodi.

Generalno jako im je bitno da je mirno, tiho i da je čisto. Takođe, čak 90 odsto njih ima kućnog ljubimca, bar jednu macu ili kucu, kaže Ilić, piše B92.