Падају цене кирија у Србији, али КВАДРАТ и даље скаче! Нова померања на ТРЖИШТУ НЕКРЕТНИНА „закували“ Руси ЈЕДНИ СЕ ВРАЋАЈУ У ДОМОВИНУ, други ИНВЕСТИРАЈУ у трајни дом

У Новом Саду је пре пандемије короне, која је дала први замах расту цена, квадрат коштао 1.225 евра. Данас се у просеку продаје за око 2.830 евра.

Драстичан раст цена некретнина, а нарочито закупа станова поклапа се са почетком сукоба у Украјини, када је у Србију дошао велики број грађана из Руске Федерације, али и из Украјине.

Како су Руси утицали на цене закупа станова?
Према подацима 4зида.рс, месечни најам гарсоњере у Београду у првом кварталу 2022. године је коштао 250 евра. До четвртог квартала цена је порасла на 350 евра.

Једнособни станови су у том периоду поскупели са 300 на 500 евра. Двособни са 450 на 800 евра, а трособни са 600, на чак 1.000 евра.

Слична ситуација била је и у Новом Саду. Рентирање гарсоњере је од почетка до краја 2022. године поскупело са 200 на 280 евра, једнособног стана са 220 на 300 евра, двособног са 300 на 500 евра, а трособног са 400 на 700 евра.

Руси се враћају у Русију: Кирије у Србији се хладе; Ево шта бирају они који су остали
Добрица Илић, власник и директор агенције "ETAGI.com", франшиза највеће руске компаније за некретнине која постоји у 16 земаља и има канцеларије у Београду и Нишу, а у плану је ускоро и канцеларија у Зрењанину, каже за 4зида да су у међувремену цене закупа пале, али да су и даље остале на далеко вишем нивоу у односу на период пре масовног доласка Руса у Србију.

Према подацима сајта 4зида тренутно се гарсоњера у Београду може изнајмити за око 380 евра. Једнособан стан за око 450, а двособан за око 700 евра.

У Новом Саду се најмањи станови изнајмљују у просеку за око 280 евра. Једнособни су око 300, двособни 450, трособни око 650 евра.

Зашто су кирије након скока почеле да падају?
У првом налету доста власника је изгубило своје сталне закупце, јер су добили много већи новац од Руса. Међутим, Руси су потписивали уговоре на годину дана, јер сами нису знали шта ће и како ће. Један велики број њих се вратио за Русију. Зато је после годину дана дошло и до пада цена кирија. Појавили су се празни станови на тржишту, и онда су просто морали да коригују цене, јер је била велика конкуренција, рекао је Добрица Илић.

Постоје предрасуде да су сви Руси богати, да им није битно која је цена закупа и да је довољно да власник некрентине тражи што већу цену, али из мог искуства и овде и у Црној Гори, могу рећи да су они јако добро обавештени и да то више не пролази, додао је.

Какве некретнине Руси траже у Србији?
Он каже да су Руси до сада највише некретнина купили у Новом Саду и Београду, али су им јако интересантни и мањи градови као што су Суботица и Зрењанин, јер воле природу и мирне локације.

Такође им је интересантно и Панчево због близине Београда као и Ниш као центар југа Србије. У Нишу на пример, за 8 месеци пословања њихове канцеларије у том граду, каже да имају највеће интересовање за куће у околним руралним насељима.

Они који изнајмљују смештај углавном га не мењају често, али зависи од тога када су и како дошли, и по којој цени су га изнајмили.

Први талас Руса се тако базирао на центар града. Сада је, међутим, ситуација другачија, па бирају и станове ван централних зона, који су повољнији.

С друге стране, Илић напомиње да су Руси навикли на неке пратеће садржаје од фитнеса, заједничких просторија, коворкинга, тако да се, доста њих, ако имају довољан буџет, интересује за Београд на води.

Генерално јако им је битно да је мирно, тихо и да је чисто. Такође, чак 90 одсто њих има кућног љубимца, бар једну мацу или куцу, каже Илић, пише Б92.