DA LI SE ISPLATI KUPITI STAN KOJI SE „HITNO PRODAJE“? Stručnjaci otkrivaju zašto vlasnici žure i na šta kupci moraju da obrate pažnju
Oglasi sa oznakom „hitno se prodaje“ često privlače pažnju kupaca koji se nadaju da će do nekretnine doći po ceni nižoj od tržišne.
Međutim, stručnjaci upozoravaju da takva oznaka ne mora nužno da znači i povoljnu kupovinu.
Prema iskustvima agencija za promet nekretnina, hitne prodaje nisu retkost, posebno u većim gradovima, a razlozi zbog kojih vlasnici žure često nemaju veze sa finansijskim problemima.
Zašto se stanovi prodaju „hitno“?
Jedan od najčešćih razloga je to što su vlasnici već kaparisali drugu nekretninu i žele što pre da prodaju postojeći stan. Razlog mogu biti i selidba u inostranstvo, promena posla, ali i očekivanja da će cene nekretnina uskoro početi da padaju.
Prema rečima Predraga Nikolića, vlasnika agencije „Predrag nekretnine“, hitna prodaja je često posledica nasledstva, razvoda, otplate kredita ili rešavanja imovinskih odnosa između više suvlasnika.
– Kod razvoda i porodičnih podela hitnost često nije samo finansijska, već i emotivna. Ljudi žele da zatvore jedno poglavlje života i nastave dalje – kaže Nikolić.
Da li „hitno“ znači i nižu cenu?
Stručnjaci ističu da oznaka „hitno“ ne garantuje da je stan jeftiniji od ostalih na tržištu. Mnogi prodavci ovu formulaciju koriste kako bi privukli veću pažnju i ubrzali prodaju, dok je cena u potpunosti tržišna.
Ipak, ako je nekretnina realno procenjena i blago snižena, uz dobru prezentaciju i fotografije, može biti prodata veoma brzo.
S druge strane, vlasnici koji insistiraju na nerealno visokoj ceni, iako u oglasu navode da je prodaja hitna, često mesecima ne uspevaju da pronađu kupca.
Prema Nikolićevim rečima, ozbiljniji popusti najčešće se mogu očekivati kada postoji više problema, poput lošeg stanja stana, komplikovane dokumentacije, više suvlasnika, potrebe za renoviranjem ili manje atraktivne lokacije.
Četiri stvari koje kupci moraju da provere
Stručnjaci savetuju da se prilikom kupovine stana koji se „hitno prodaje“ posebna pažnja obrati na:
Pravni status nekretnine – proveriti da li je stan uknjižen, ko je vlasnik i da li postoje hipoteke, sudske zabeležbe ili nerešeni imovinsko-pravni odnosi.
Punomoćja – ako prodaju obavlja punomoćnik, potrebno je proveriti ovlašćenja i, po mogućstvu, stupiti u kontakt sa stvarnim vlasnikom.
Nekretnine pod hipotekom – neophodno je utvrditi proceduru zatvaranja kredita i način isplate kako kupac ne bi preuzeo tuđe obaveze.
Rok za iseljenje – važno je unapred dogovoriti kada će prodavac predati stan, kako bi se izbegli kasniji problemi.
Dobra prilika, ali uz oprez
Stručnjaci naglašavaju da hitna prodaja sama po sebi nije razlog za sumnju, ali da zahteva temeljnu proveru dokumentacije i oprez prilikom donošenja odluke.
Konačna cena, ističu, zavisi pre svega od toga koliko je prodavcu zaista važno da nekretninu proda u kratkom roku i koliko je spreman na dogovor.