ДА ЛИ СЕ ИСПЛАТИ КУПИТИ СТАН КОЈИ СЕ „ХИТНО ПРОДАЈЕ“? Стручњаци откривају зашто власници журе и на шта купци морају да обрате пажњу

Међутим, стручњаци упозоравају да таква ознака не мора нужно да значи и повољну куповину.

Према искуствима агенција за промет некретнина, хитне продаје нису реткост, посебно у већим градовима, а разлози због којих власници журе често немају везе са финансијским проблемима.

Зашто се станови продају „хитно“?

Један од најчешћих разлога је то што су власници већ капарисали другу некретнину и желе што пре да продају постојећи стан. Разлог могу бити и селидба у иностранство, промена посла, али и очекивања да ће цене некретнина ускоро почети да падају.

Према речима Предрага Николића, власника агенције „Предраг некретнине“, хитна продаја је често последица наследства, развода, отплате кредита или решавања имовинских односа између више сувласника.

– Код развода и породичних подела хитност често није само финансијска, већ и емотивна. Људи желе да затворе једно поглавље живота и наставе даље – каже Николић.

Да ли „хитно“ значи и нижу цену?

Стручњаци истичу да ознака „хитно“ не гарантује да је стан јефтинији од осталих на тржишту. Многи продавци ову формулацију користе како би привукли већу пажњу и убрзали продају, док је цена у потпуности тржишна.

Ипак, ако је некретнина реално процењена и благо снижена, уз добру презентацију и фотографије, може бити продата веома брзо.

С друге стране, власници који инсистирају на нереално високој цени, иако у огласу наводе да је продаја хитна, често месецима не успевају да пронађу купца.

Према Николићевим речима, озбиљнији попусти најчешће се могу очекивати када постоји више проблема, попут лошег стања стана, компликоване документације, више сувласника, потребе за реновирањем или мање атрактивне локације.

Четири ствари које купци морају да провере

Стручњаци саветују да се приликом куповине стана који се „хитно продаје“ посебна пажња обрати на:

Правни статус некретнине – проверити да ли је стан укњижен, ко је власник и да ли постоје хипотеке, судске забележбе или нерешени имовинско-правни односи.
Пуномоћја – ако продају обавља пуномоћник, потребно је проверити овлашћења и, по могућству, ступити у контакт са стварним власником.
Некретнине под хипотеком – неопходно је утврдити процедуру затварања кредита и начин исплате како купац не би преузео туђе обавезе.
Рок за исељење – важно је унапред договорити када ће продавац предати стан, како би се избегли каснији проблеми.
Добра прилика, али уз опрез

Стручњаци наглашавају да хитна продаја сама по себи није разлог за сумњу, али да захтева темељну проверу документације и опрез приликом доношења одлуке.

Коначна цена, истичу, зависи пре свега од тога колико је продавцу заиста важно да некретнину прода у кратком року и колико је спреман на договор.

Курир