LEGALIZACIJA BEZ UVIDA Suvlasnici i stanari ne mogu da provere prijave koje zadiru u njihova prava
Iako Republički geodetski zavod objavljuje dnevnu statistiku projekta „Svoj na svome“, suvlasnici parcela i stanari zgrada i dalje ne mogu da provere da li je podneta prijava za legalizaciju objekta koji može da ugrozi njihova prava, niti da na takvu prijavu ulože zakonom predviđeni prigovor.
Advokat i konsultant za građevinske dozvole Đorđe Vukotić ocenio je za portal „Biznis“ da objavljeni podaci ne pokazuju koliko je objekata zaista rešeno, kojim redosledom Agencija za prostorno planiranje i urbanizam obrađuje predmete i koliko efikasno postupa po prijavama.
Prema podacima objavljenim 29. jula, Agencija je Republičkom geodetskom zavodu dostavila 250.774 potvrde za upis. RGZ je postupio po 242.274 predmeta, dok je 30.645 zahteva, odnosno 12,65 odsto, vraćeno Agenciji radi provere ili ispravke.
Istovremeno je primljeno 44.853 zahteva za brisanje zabeležbe, od kojih je obrađeno 41.713.
Potvrde izdate za tek desetinu prijava
Vukotić navodi da je Agencija do sada izdala potvrde za oko deset odsto podnetih prijava, ali da dostupna statistika ne pokazuje metodologiju, redosled obrade, vrste objekata niti podatke po lokalnim samoupravama.
Poseban problem predstavlja položaj građana čija prava mogu biti ugrožena legalizacijom. Suvlasnici parcela, stanari zgrada i druge zainteresovane strane ne mogu da provere da li je za određeni nelegalni objekat podneta prijava, pa samim tim ne znaju ni kada bi trebalo da ulože prigovor.
Prema oceni sagovornika „Biznisa“, veća transparentnost zahtevala bi objavljivanje metodologije po kojoj se predmeti uzimaju u rad, kao i podataka o vrstama objekata i opštinama u kojima se postupci vode.
Proces bi mogao da traje do 2030. godine
Po osnovu zakona „Svoj na svome“ primljeno je više od 2,5 miliona prijava. Ukoliko bi postupci bili nastavljeni dosadašnjim tempom, njihovo rešavanje moglo bi da bude završeno tek sredinom 2030. godine, procenjuje Vukotić.
On, međutim, upozorava da se sada uglavnom obrađuju jednostavniji predmeti, dok će kod složenijih slučajeva biti potrebno dopunjavati dokumentaciju. Ukoliko Agencija ne poveća broj zaposlenih ili postupak ne bude značajno unapređen, ceo proces mogao bi da potraje znatno duže.
Dodatni problem je to što su građanima prilikom podnošenja prijava pomagali zaposleni u opštinama i poštama, koji nisu uvek mogli stručno da procene koja vlasnička dokumentacija mora biti priložena.
Broj predmeta nije i broj legalizovanih objekata
Podatak da je RGZ postupio po 242.274 predmeta ne znači da je legalizovan isti broj objekata. Suvlasnici su bili pozivani da za isti objekat podnose zasebne prijave, pa je stvarni broj upisanih nepokretnosti manji od broja rešenih predmeta.
Vukotić smatra da je postupak po zakonu „Svoj na svome“ suštinski legalizacija, jer se upisom u katastar stiču pravo svojine i puni obim prava na objektu, bez obzira na zabeležbe koje se odnose na njegova tehnička svojstva.
Kako proveriti sopstvenu prijavu
Podnosioci mogu da provere status sopstvene prijave na sajtu RGZ-a, putem opcije „Status potvrde Svoj na svome“, unosom broja dobijenog prilikom podnošenja.
Plava oznaka znači da je predmet u Agenciji, žuta da je potvrda stigla u katastar, a zelena da je nepokretnost upisana. Crvena pokazuje da je potvrda zbog formalno-tehničkog nedostatka vraćena Agenciji na ispravku, dok ljubičasta označava da je potrebno platiti naknadu.
Ukoliko bude neophodna dopuna dokumentacije, Agencija bi o tome trebalo da obavesti podnosioca prijave.
