AKO STE PLANIRALI KUPOVINU STANA U GRČKOJ, nemate baš puno vremena! Grci DIŽU POREZE ZA SRBE i kupca izvan EU! Ako ne požurite, nameti će biti PET PUTA veći
Grčka vlada planira da od 1. jula 2027. godine drastično poveća porez na prenos vlasništva nad stambenim nekretninama za kupce koji dolaze iz zemalja van Evropske unije.
Umesto dosadašnje osnovne stope od tri odsto, novi porez iznosiće čak 15 procenata, čime će se troškovi kupovine stana za državljane trećih zemalja, uključujući i kupce iz Srbije, povećati pet puta.
Stan od 200.000 evra nosi porez od čak 30.000 evra
Nova poreska pravila donose drastične razlike u konačnoj računici prilikom kupovine nekretnine u Grčkoj:
Kada se u obzir uzme i dodatna dažbina u korist lokalnih samouprava, ukupno poresko opterećenje za kupce van EU iznosiće 15,45 odsto, naspram dosadašnjih 3,09 odsto.
Na koga se odnosi visoka stopa, a ko je izuzet?
Povećana stopa poreza od 15 odsto odnosiće se na stambene nekretnine kada je kupac fizičko lice iz zemlje van EU koje nema status dugoročnog rezidenta.
Sa druge strane, iz primene ove mere izuzeti su:
Poslovni prostori i zemljište: Stopa od 15 odsto važi samo za stambene nekretnine, dok ostale kategorije ostaju izvan ove mere.
Pravna lica: Povećanje se primenjuje samo kada je kupac fizičko lice.
Grčka dijaspora i dugoročni rezidenti: Državljani trećih zemalja koji imaju status dugoročnog rezidenta u Grčkoj, kao i pripadnici grčke dijaspore, biće oslobođeni povećane stope.
Zašto Atina podiže porez za kupce izvan EU?
Glavni cilj vlasti u Atini jeste smanjenje dodatne tražnje za stanovima iz inostranstva, koja se smatra jednim od ključnih faktora pritiska na cene i dostupnost stanovanja lokalnom stanovništvu.
Koliko je strani kapital važan za tamošnje tržište pokazuju i podaci Ministarstva finansija Grčke - tokom 2025. godine investicije iz trećih zemalja u grčke nekretnine dostigle su oko 1,2 milijarde evra, od čega se približno 800 miliona evra odnosilo upravo na stambene nekretnine.
Zbog najavljenog poskupljenja, očekuje se da bi tržište u narednom periodu moglo kratkoročno da ubrza, jer će kupci nastojati da završe transakcije pre 1. jula 2027. godine.
Neizvesnost oko programa "Golden Visa"
Jedno od otvorenih pitanja odnosi se na investicije u okviru programa Golden Visa, posebno u kategoriji od 250.000 evra koja obuhvata obnovu zaštićenih objekata ili konverziju poslovnog prostora u stambeni.
Predstavnici tržišta nekretnina traže poseban tretman ili izuzeće za ovakve projekte uz argument da oni ne smanjuju postojeći stambeni fond, već stvaraju nove stanove.
Kao jedna od mogućnosti pominje se i uvođenje među-stope od 8 odsto, ali konačne odredbe tek treba da budu precizirane novim zakonom.
Za sve kupce iz Srbije koji planiraju kupovinu nekretnine u Grčkoj, najvažniji datum ostaje 1. jul 2027. godine, do kada važe sadašnji znatno povoljniji uslovi, piše Blic.
