АКО СТЕ ПЛАНИРАЛИ КУПОВИНУ СТАНА У ГРЧКОЈ, немате баш пуно времена! Грци ДИЖУ ПОРЕЗЕ ЗА СРБЕ и купца изван ЕУ! Ако не пожурите, намети ће бити ПЕТ ПУТА већи

Уместо досадашње основне стопе од три одсто, нови порез износиће чак 15 процената, чиме ће се трошкови куповине стана за држављане трећих земаља, укључујући и купце из Србије, повећати пет пута.

Стан од 200.000 евра носи порез од чак 30.000 евра
Нова пореска правила доносе драстичне разлике у коначној рачуници приликом куповине некретнине у Грчкој:

Када се у обзир узме и додатна дажбина у корист локалних самоуправа, укупно пореско оптерећење за купце ван ЕУ износиће 15,45 одсто, наспрам досадашњих 3,09 одсто.

На кога се односи висока стопа, а ко је изузет?
Повећана стопа пореза од 15 одсто односиће се на стамбене некретнине када је купац физичко лице из земље ван ЕУ које нема статус дугорочног резидента.

Са друге стране, из примене ове мере изузети су:

Пословни простори и земљиште: Стопа од 15 одсто важи само за стамбене некретнине, док остале категорије остају изван ове мере.
 

Правна лица: Повећање се примењује само када је купац физичко лице.
 

Грчка дијаспора и дугорочни резиденти: Држављани трећих земаља који имају статус дугорочног резидента у Грчкој, као и припадници грчке дијаспоре, биће ослобођени повећане стопе.
 

Зашто Атина подиже порез за купце изван ЕУ?
Главни циљ власти у Атини јесте смањење додатне тражње за становима из иностранства, која се сматра једним од кључних фактора притиска на цене и доступност становања локалном становништву.

Колико је страни капитал важан за тамошње тржиште показују и подаци Министарства финансија Грчке - током 2025. године инвестиције из трећих земаља у грчке некретнине достигле су око 1,2 милијарде евра, од чега се приближно 800 милиона евра односило управо на стамбене некретнине.

Због најављеног поскупљења, очекује се да би тржиште у наредном периоду могло краткорочно да убрза, јер ће купци настојати да заврше трансакције пре 1. јула 2027. године.

Неизвесност око програма "Голден Виса"
Једно од отворених питања односи се на инвестиције у оквиру програма Голден Виса, посебно у категорији од 250.000 евра која обухвата обнову заштићених објеката или конверзију пословног простора у стамбени.

Представници тржишта некретнина траже посебан третман или изузеће за овакве пројекте уз аргумент да они не смањују постојећи стамбени фонд, већ стварају нове станове.

Као једна од могућности помиње се и увођење међу-стопе од 8 одсто, али коначне одредбе тек треба да буду прецизиране новим законом.

За све купце из Србије који планирају куповину некретнине у Грчкој, најважнији датум остаје 1. јул 2027. године, до када важе садашњи знатно повољнији услови, пише Блиц.