„EKSPLODIRALO“ TRŽIŠTE NEKRETNINA U SRBIJI Promet 7,4 milijarde evra, cene skočile KREDITI U PUNOM ZAMAHU
Vrednost tržišta nepokretnosti u Republici Srbiji u 2024. godini iznosila je 7,4 milijarde evra, što je rast od 15 posto u odnosu na 2023. godinu, a broj kupoprodajnih ugovora 126.787, što je povećanje od 4,2 posto u odnosu na prethodnu godinu.
Tržište stanova zabeležilo je porast aktivnosti u odnosu na 2023. godinu, mereno rastom broja kupoprodajnih ugovora od 12,8 posto i rastom vrednosti tržišta od 21,1 posto. Takođe, umeren rast cena stanova obeležio je celu 2024. sa godišnjom stopom rasta od oko 5 posto. Segmenti kuća, poljoprivrednog zemljišta i garažnog prostora zadržali su stabilan nivo broja zaključenih ugovora u odnosu na prethodnu godinu, ali je uočen godišnji porast ukupne vrednosti tržišta: kuća za 15 posto, poljoprivrednog zemljišta za 11,9 posto, a garažnog prostora za 7,5 posto.
Građevinsko zemljište beleži značajan rast vrednosti tržišta od 18,5 posto, uprkos padu broja ugovora od 3 posto u odnosu na 2023. godinu. Od svih segmenata, jedino je tržište poslovnih prostora zabeležilo smanjenje broja transakcija u odnosu na prethodnu godinu za 4 posto, kao i smanjenje prometovane vrednosti za 7,4 posto.
Najveći deo ukupne vrednosti prometa na tržištu nepokretnosti investiran je u stanove, sa iznosom od 4,1 milijardu evra i udelom od 55,6 posto ukupno prometovane vrednosti.
Za kupovinu kuća izdvojeno je 601,3 miliona evra (8,1 posto), za građevinsko zemljište 541,4 miliona evra (7,3 posto), za poslovne prostore 326 miliona evra (4,4 posto.
Za poljoprivredno zemljište potrošeno je 266,6 miliona evra. Prosečna cena je bila oko 8.500 evra po hektaru. Cene se kreću u rasponu od ispod 350 do preko 40.000 evra po hektaru.
U Novom Sadu 50 odsto više para u stanovima
U većim gradovima zabeležen je porast u broju ugovora o kupoprodaji stanova kao i vrednosti tržišta stanova u odnosu na prethodnu godinu.
Tako je u Nišu broj ugovora porastao za 48 posto a vrednost 97 posto, u Kragujevcu broj ugovora 40 posto a vrednost 87 posto, u Novom Sadu broj ugovora 30 posto a vrednost 53 posto, dok je u Beogradu rast broja ugovora o kupoprodaji stanova iznosio 8 posto a vrednost tržišta stanova 9 posto. Grad Beograd dominira u ukupnoj vrednosti prometovanih stanova sa udelom od 54 posto.
Praćenjem kretanja cena poljoprivrednog zemljišta za kulturu njiva na području Republike Srbije beleži se rast prosečne cena u 2024. godini od 4 odsto u odnosu na 2023. godinu. Najveće srednje vrednosti cena poljoprivrednog zemljišta u 2024. godini su na području opština Novi Sad, Šabac, Ruma, Sremska Mitrovica, Pančevo, Sombor, Kikinda, Leskovac, Subotica, Šid.
U 2024. godini zabeležen je i rast kreditne aktivnosti u sektoru nepokretnosti koji je rezultat prethodnog ublažavanja monetarne politike Narodne banke Srbije i Evropske centralne banke.
Ukupno 10 posto ugovora o prometu nepokretnosti finansirano je kreditom, što je za 3 procentna poena više nego 2023. godine, pri čemu su najvećim delom ovih sredstava kupovani stanovi. U 22 posto ugovora o kupoprodaji stanova zabeleženo je kreditno plaćanje, što je porast u poređenju sa 17 posto u prethodnoj godini.
Prosečna cena njiva 8.500 evra, cene se kreću ispod 350 do preko 40.000 evra po hektaru
Kada je reč o najvišim cenama prometovanih nepokretnosti u Srbiji u 2024. godini najskuplji kvadrat stana prodat je po ceni od 11.811 evra u Beogradu na lokaciji „Beograd na vodi”, dok je najveća suma izdvojena za stan u Beogradu iznosila 2.575.000 evra.
Najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 4.000.000 evra, dok je najskuplje garažno mesto plaćeno 73.000 evra na teritoriji beogradske opštine Vračar. Najskuplji kvadrat poslovnog prostora prometovan je na teritoriji beogradske opštine Savski venac za 12.969 evra, a najviša postignuta cena poslovnog prostora je 3.098.790 evra.
Najviša vrednost ugovora za poljoprivredno zemljište (kultura njiva) u Republici Srbiji u 2024. godini u iznosu od 8,15 miliona evra ostvarena je na teritoriji opštine Sombor.