„ЕКСПЛОДИРАЛО“ ТРЖИШТЕ НЕКРЕТНИНА У СРБИЈИ Промет 7,4 милијарде евра, цене скочиле КРЕДИТИ У ПУНОМ ЗАМАХУ
Вредност тржишта непокретности у Републици Србији у 2024. години износила је 7,4 милијарде евра, што је раст од 15 посто у односу на 2023. годину, а број купопродајних уговора 126.787, што је повећање од 4,2 посто у односу на претходну годину.
Тржиште станова забележило је пораст активности у односу на 2023. годину, мерено растом броја купопродајних уговора од 12,8 посто и растом вредности тржишта од 21,1 посто. Такође, умерен раст цена станова обележио је целу 2024. са годишњом стопом раста од око 5 посто. Сегменти кућа, пољопривредног земљишта и гаражног простора задржали су стабилан ниво броја закључених уговора у односу на претходну годину, али је уочен годишњи пораст укупне вредности тржишта: кућа за 15 посто, пољопривредног земљишта за 11,9 посто, а гаражног простора за 7,5 посто.
Грађевинско земљиште бележи значајан раст вредности тржишта од 18,5 посто, упркос паду броја уговора од 3 посто у односу на 2023. годину. Од свих сегмената, једино је тржиште пословних простора забележило смањење броја трансакција у односу на претходну годину за 4 посто, као и смањење прометоване вредности за 7,4 посто.
Највећи део укупне вредности промета на тржишту непокретности инвестиран је у станове, са износом од 4,1 милијарду евра и уделом од 55,6 посто укупно прометоване вредности.
За куповину кућа издвојено је 601,3 милиона евра (8,1 посто), за грађевинско земљиште 541,4 милиона евра (7,3 посто), за пословне просторе 326 милиона евра (4,4 посто.
За пољопривредно земљиште потрошено је 266,6 милиона евра. Просечна цена је била око 8.500 евра по хектару. Цене се крећу у распону од испод 350 до преко 40.000 евра по хектару.
У Новом Саду 50 одсто више пара у становима
У већим градовима забележен је пораст у броју уговора о купопродаји станова као и вредности тржишта станова у односу на претходну годину.
Тако је у Нишу број уговора порастао за 48 посто а вредност 97 посто, у Крагујевцу број уговора 40 посто а вредност 87 посто, у Новом Саду број уговора 30 посто а вредност 53 посто, док је у Београду раст броја уговора о купопродаји станова износио 8 посто а вредност тржишта станова 9 посто. Град Београд доминира у укупној вредности прометованих станова са уделом од 54 посто.
Праћењем кретања цена пољопривредног земљишта за културу њива на подручју Републике Србије бележи се раст просечне цена у 2024. години од 4 одсто у односу на 2023. годину. Највеће средње вредности цена пољопривредног земљишта у 2024. години су на подручју општина Нови Сад, Шабац, Рума, Сремска Митровица, Панчево, Сомбор, Кикинда, Лесковац, Суботица, Шид.
У 2024. години забележен је и раст кредитне активности у сектору непокретности који је резултат претходног ублажавања монетарне политике Народне банке Србије и Европске централне банке.
Укупно 10 посто уговора о промету непокретности финансирано је кредитом, што је за 3 процентна поена више него 2023. године, при чему су највећим делом ових средстава куповани станови. У 22 посто уговора о купопродаји станова забележено је кредитно плаћање, што је пораст у поређењу са 17 посто у претходној години.
Просечна цена њива 8.500 евра, цене се крећу испод 350 до преко 40.000 евра по хектару
Када је реч о највишим ценама прометованих непокретности у Србији у 2024. години најскупљи квадрат стана продат је по цени од 11.811 евра у Београду на локацији „Београд на води”, док је највећа сума издвојена за стан у Београду износила 2.575.000 евра.
Најскупља кућа продата је на Савском венцу за 4.000.000 евра, док је најскупље гаражно место плаћено 73.000 евра на територији београдске општине Врачар. Најскупљи квадрат пословног простора прометован је на територији београдске општине Савски венац за 12.969 евра, а највиша постигнута цена пословног простора је 3.098.790 евра.
Највиша вредност уговора за пољопривредно земљиште (култура њива) у Републици Србији у 2024. години у износу од 8,15 милиона евра остварена је на територији општине Сомбор.