GRČKA, CRNA GORA ILI HRVATSKA? Evo gde će vam kupovina nekretnine doneti najveću zaradu
Kupovina apartmana na moru za mnoge građane Srbije više nije samo pitanje letovanja, već i dugoročnog ulaganja.
Najčešća dilema je da li je isplativije kupiti nekretninu u Grčkoj, Crnoj Gori ili Hrvatskoj.
Stručnjaci, međutim, upozoravaju da ne postoji univerzalan odgovor, jer se cene, mogućnosti turističkog izdavanja i potencijal rasta vrednosti nekretnina značajno razlikuju od destinacije do destinacije.
Posrednik u prometu i zakupu nekretnina Ervin Pašanović kaže da kupci najpre treba da odrede šta očekuju od svoje investicije.
– Kada poredimo Grčku, Crnu Goru i Hrvatsku, moramo imati u vidu da je tržište veoma raznoliko – ističe Pašanović.
Hrvatska – najskuplje nekretnine na atraktivnim lokacijama
Prema njegovim rečima, cene u Hrvatskoj značajno zavise od regiona.
U Istri, na Kvarneru, u Dalmaciji i na ostrvima razlike su velike, a na najatraktivnijim lokacijama kvadrat dostiže i više od 10.000 evra.
Najviše cene beleže se u Dubrovniku, dok su i u Istri nekretnine veoma skupe.
Takve lokacije nude dobar potencijal za turističko izdavanje, ali zahtevaju i znatno veća početna ulaganja.
Crna Gora sve privlačnija investitorima
Crnogorsko primorje, od Ulcinja do Igala, nudi širok raspon cena.
Na cenu utiču udaljenost od mora, lokacija, kao i to da li je reč o novogradnji ili starogradnji. Južni deo primorja je povoljniji, ali je, prema rečima Pašanovića, tamo teže ostvariti veće prihode od izdavanja.
On dodaje da je Crna Gora trenutno veoma zanimljiva investitorima zbog očekivanog ulaska u Evropsku uniju.
– Posedovanje nekretnine u Crnoj Gori uskoro bi moglo da znači i posedovanje nekretnine u državi članici Evropske unije, što dodatno povećava interesovanje kupaca – kaže Pašanović.
Grčka nudi dobar odnos cene i mogućnosti
Kada je reč o Grčkoj, Pašanović smatra da ona ima brojne prednosti, ali da kupci ne bi trebalo da se rukovode isključivo cenom.
Prema njegovim rečima, važno je razmišljati i o tome ko će brinuti o nekretnini, održavanju, prijemu gostiju i organizaciji izdavanja, jer to u velikoj meri utiče na isplativost investicije.
Nije važan samo prihod od izdavanja
Pored zarade od turističkog izdavanja, sve više kupaca računa i na rast vrednosti nekretnine.
Pašanović ističe da se najveća dobit često ostvaruje kupovinom na lokacijama koje tek postaju popularne.
– Zlatno pravilo investiranja je da veći rizik može doneti i veći prinos. Najbolje je prepoznati mesto koje će tek postati atraktivno, jer se tada, pored prihoda od izdavanja, može ostvariti i značajna kapitalna dobit kroz rast vrednosti nekretnine – objašnjava on.
Šta je najbolji izbor?
Prema oceni stručnjaka, izbor zavisi pre svega od ciljeva kupca.
Oni kojima su važni blizina Srbije i povoljnije cene najčešće se odlučuju za Grčku, naročito Halkidiki.
Kupci koji očekuju rast vrednosti nekretnina sve više razmatraju Crnu Goru, dok je Hrvatska uglavnom izbor investitora sa većim budžetom, koji žele nekretninu na najtraženijim jadranskim destinacijama.
Pored cene kvadrata i moguće zarade, prilikom kupovine treba voditi računa i o tome koliko će vlasnik moći da upravlja nekretninom i koliko često planira da je koristi.
