ГРЧКА, ЦРНА ГОРА ИЛИ ХРВАТСКА? Ево где ће вам куповина некретнине донети највећу зараду
Куповина апартмана на мору за многе грађане Србије више није само питање летовања, већ и дугорочног улагања.
Најчешћа дилема је да ли је исплативије купити некретнину у Грчкој, Црној Гори или Хрватској.
Стручњаци, међутим, упозоравају да не постоји универзалан одговор, јер се цене, могућности туристичког издавања и потенцијал раста вредности некретнина значајно разликују од дестинације до дестинације.
Посредник у промету и закупу некретнина Ервин Пашановић каже да купци најпре треба да одреде шта очекују од своје инвестиције.
– Када поредимо Грчку, Црну Гору и Хрватску, морамо имати у виду да је тржиште веома разнолико – истиче Пашановић.
Хрватска – најскупље некретнине на атрактивним локацијама
Према његовим речима, цене у Хрватској значајно зависе од региона.
У Истри, на Кварнеру, у Далмацији и на острвима разлике су велике, а на најатрактивнијим локацијама квадрат достиже и више од 10.000 евра.
Највише цене бележе се у Дубровнику, док су и у Истри некретнине веома скупе.
Такве локације нуде добар потенцијал за туристичко издавање, али захтевају и знатно већа почетна улагања.
Црна Гора све привлачнија инвеститорима
Црногорско приморје, од Улциња до Игала, нуди широк распон цена.
На цену утичу удаљеност од мора, локација, као и то да ли је реч о новоградњи или староградњи. Јужни део приморја је повољнији, али је, према речима Пашановића, тамо теже остварити веће приходе од издавања.
Он додаје да је Црна Гора тренутно веома занимљива инвеститорима због очекиваног уласка у Европску унију.
– Поседовање некретнине у Црној Гори ускоро би могло да значи и поседовање некретнине у држави чланици Европске уније, што додатно повећава интересовање купаца – каже Пашановић.
Грчка нуди добар однос цене и могућности
Када је реч о Грчкој, Пашановић сматра да она има бројне предности, али да купци не би требало да се руководе искључиво ценом.
Према његовим речима, важно је размишљати и о томе ко ће бринути о некретнини, одржавању, пријему гостију и организацији издавања, јер то у великој мери утиче на исплативост инвестиције.
Није важан само приход од издавања
Поред зараде од туристичког издавања, све више купаца рачуна и на раст вредности некретнине.
Пашановић истиче да се највећа добит често остварује куповином на локацијама које тек постају популарне.
– Златно правило инвестирања је да већи ризик може донети и већи принос. Најбоље је препознати место које ће тек постати атрактивно, јер се тада, поред прихода од издавања, може остварити и значајна капитална добит кроз раст вредности некретнине – објашњава он.
Шта је најбољи избор?
Према оцени стручњака, избор зависи пре свега од циљева купца.
Они којима су важни близина Србије и повољније цене најчешће се одлучују за Грчку, нарочито Халкидики.
Купци који очекују раст вредности некретнина све више разматрају Црну Гору, док је Хрватска углавном избор инвеститора са већим буџетом, који желе некретнину на најтраженијим јадранским дестинацијама.
Поред цене квадрата и могуће зараде, приликом куповине треба водити рачуна и о томе колико ће власник моћи да управља некретнином и колико често планира да је користи.
