NOVI SAD UBEDLJIVO NA PRVOM MESTU U DRŽAVI Građevinsko zemljište i dalje na ceni, a u ovim opštinama možete proći NAJPOVOLJNIJE
Novi Sad je tokom prošle godine zadržao ubedljivo prvo mesto po prosečnoj ceni građevinskog zemljišta u Srbiji.
Prema poslednjem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, prosečna cena iznosila je 6.449 evra po aru, a realizovano je 1.237 kupoprodaja.
Prosečna cena u Pančevu 1.657 evra ar, Subotici 733 evra, Sremska Mitrovica 669 evra u Kikindi 140 evra i Vršcu 230 evra po aru
Ipak, po ukupnom obimu trgovanja prednjači Beograd, gde je evidentirano čak 7.098 transakcija. Prosečna cena građevinskog zemljišta u prestonici dostigla je 3.073 evra po aru, uz visok međugodišnji rast od 24,4 odsto.
Analiza tržišta pokazuje značajne razlike u cenama i trendovima među vojvođanskim gradovima. Pančevo je tokom 2025. godine zabeležilo dvocifren rast cena od 10,8 odsto, pa je prosečna vrednost ara dostigla 1.657 evra, kroz 304 realizovane transakcije.
Tržište u Subotici takođe beleži stabilan rast od 9,69 odsto, sa prosečnom cenom od 733 evra po aru i 340 kupoprodaja. Sličan trend prisutan je i u Sremskoj Mitrovici, gde je cena porasla za 9,15 odsto, a prosečna vrednost ara dostigla 669 evra.
6.449 evra za ar prosek u Novom Sadu
Najjeftinije građevinsko zemljište kupovalo se u Kikindi, gde je prosečna cena iznosila 140 evra po aru, kao i u Vršcu sa 230 evra po aru. Ova dva grada istovremeno beleže i najveći pad vrednosti građevinskog zemljišta u Srbiji – veći od 55 odsto u odnosu na prethodni izveštajni period.
Tržište građevinskog zemljišta u Beogradu prolazi kroz period izrazitih promena. Dok su tradicionalno atraktivne centralne lokacije zadržale vodeće pozicije, najveći rast beleži se u pojedinim prigradskim naseljima.
1.237 kupoprodaja u Novom Sadu bilo lane
Posmatrano po broju transakcija, najveći promet ostvaren je u Čukarici sa 196 kupoprodaja, kao i u Malom Mokrom Lugu, gde su zabeležena 153 ugovora.
Posebno se izdvaja katastarska opština Višnjica, u kojoj je realizovano 152 transakcije, a prosečna cena skočila je za čak 296,11 odsto, dostigavši 13.675 evra po aru.
U Kumodražu je prosečna cena porasla za 111,39 odsto i dostigla 12.799 evra po aru, dok je u Mirijevu zabeležen rast od 103,47 odsto, na 20.397 evra po aru, kroz 51 kupoprodaju.
Prosek u Srbiji 1.437 evra po aru
Učešće građevinskog zemljišta u ukupnom prometu nepokretnosti u Srbiji iznosi 16,5 odsto, dok je njegov udeo u ukupnoj vrednosti tržišta 6,8 odsto.
U statističku analizu cena uključene su kupoprodaje građevinskog zemljišta čija je površina veća ili jednaka 200 kvadratnih metara.
Prosečna cena prometovanog građevinskog zemljišta u Srbiji tokom 2025. godine iznosila je 1.437 evra po aru, dok je medijalna cena bila 800 evra po aru. Međugodišnji rast prosečne cene dostigao je 5,31 odsto.
Iako sa malim brojem transakcija, Vračar i Savski venac i dalje drže rekordne cene. Na Vračaru je, uz samo jednu realizovanu transakciju, prosečna cena dostigla 99.043 evra po aru, dok je na Savskom vencu, gde je realizovano 13 kupoprodaja, prosek iznosio 95.455 evra po aru. Savski venac je istovremeno zabeležio i rast cena od 70,02 odsto.
Prema izveštaju RGZ-a za 2025. godinu, najveći deo prometa građevinskog zemljišta odnosio se na parcele površine od dva do deset ari, koje čine 47 odsto svih transakcija. Slede parcele od 10 ari do jednog hektara sa udelom od 40 odsto, dok zemljište do dva ara učestvuje sa 10 odsto. Najmanji udeo, svega tri odsto, imaju transakcije veće od jednog hektara.
Zabranjeno je preuzimanje teksta ili dela teksta bez navođenja autora i naše medijske kuće, u vidu živog linka koji vodi ka originalnom sadržaju. Svako kršenje ovog pravila tretiraće se kao povreda autorskih prava.
