Prizemna ili kuća na sprat – šta je stvarno jeftinije? Arhitekte otkrivaju realne troškove gradnje

Na prvi pogled deluje da je reč o jednostavnom izboru, ali u praksi ova odluka direktno utiče na ukupne troškove, funkcionalnost i kasniji komfor stanovanja.

Iako se često pretpostavlja da je kuća na sprat znatno jeftinija, a prizemna sigurnija i praktičnija opcija, realna situacija je znatno složenija i zavisi od velikog broja tehničkih i projektantskih faktora.

Gde se zapravo pravi razlika u ceni gradnje

Osnovna logika kaže da kuća na sprat može biti ekonomičnija jer deli deo konstruktivnih elemenata – pre svega temelj i krov – na manju površinu po spratu.

Sa druge strane, prizemne kuće zahtevaju veću osnovu, što znači više betona, veći obim zemljanih radova i često skuplji krov.

Međutim, kod kuća na sprat pojavljuju se dodatni troškovi koji ne postoje kod prizemnica, kao što su:

• međuspratna ploča
• unutrašnje stepenište
• skele i složeniji radovi na visini

Zbog toga ukupna razlika u ceni nije dramatična kako se ponekad misli.

Realne procene: koliko zaista košta?

Prema iskustvima građevinara i arhitekata, razlika u ceni između prizemne i kuće na sprat iste ukupne kvadrature najčešće se kreće u rasponu od 15% do 30%.

Retko kada dostiže 50% uštede, kako se ponekad navodi u teorijskim primerima.

Konačna cena, međutim, zavisi od:

• oblika objekta
• tipa krova (ravni ili kosi)
• konstrukcije (zidana ili armirani beton)
• fasade i izolacije
• složenosti projekta

Prednosti i mane prizemne kuće

Prizemne kuće su popularne zbog praktičnosti. Sve prostorije su na jednom nivou, bez stepenica, što ih čini pogodnim za porodice sa malom decom i starije osobe.

Takođe, kretanje kroz prostor je jednostavnije i prirodnije, bez vertikalnih barijera.

Međutim, nedostatak je što prizemna kuća zauzima više prostora na parceli, što može biti problem na manjim placevima.

Zašto mnogi biraju kuću na sprat

Kuće na sprat često se grade kada je parcela ograničena, jer omogućavaju veću stambenu površinu na manjem otisku temelja.

Osim toga, omogućavaju bolju organizaciju prostora i veću privatnost – dnevni boravak i kuhinja obično su odvojeni od spavaćeg dela.

Ipak, ne treba zanemariti činjenicu da stepenište zauzima koristan prostor i utiče na svakodnevnu funkcionalnost.

Šta kažu iskustva iz prakse

Građevinci i investitori ističu da se u praksi često dešava da su ukupni troškovi prizemne i kuće na sprat vrlo slični, posebno kada se uzmu u obzir svi prateći radovi.

Takođe, mnogi naglašavaju da je najveća greška donositi odluku samo na osnovu cene po kvadratu, bez detaljne analize projekta.

Zaključak: Nema univerzalnog odgovora

Izbor između prizemne kuće i kuće na sprat ne može se svesti samo na cenu. Iako postoje razlike u troškovima, one su često manje nego što se očekuje.

Ključni faktori ostaju:

• veličina i oblik parcele
• porodične potrebe
• dugoročna funkcionalnost
• stil života

Na kraju, najisplativija kuća nije ona koja je najjeftinija za izgradnju, već ona koja najbolje odgovara načinu života njenih vlasnika.