Приземна или кућа на спрат – шта је стварно јефтиније? Архитекте откривају реалне трошкове градње

На први поглед делује да је реч о једноставном избору, али у пракси ова одлука директно утиче на укупне трошкове, функционалност и каснији комфор становања.

Иако се често претпоставља да је кућа на спрат знатно јефтинија, а приземна сигурнија и практичнија опција, реална ситуација је знатно сложенија и зависи од великог броја техничких и пројектантских фактора.

Где се заправо прави разлика у цени градње

Основна логика каже да кућа на спрат може бити економичнија јер дели део конструктивних елемената – пре свега темељ и кров – на мању површину по спрату.

Са друге стране, приземне куће захтевају већу основу, што значи више бетона, већи обим земљаних радова и често скупљи кров.

Међутим, код кућа на спрат појављују се додатни трошкови који не постоје код приземница, као што су:

• међуспратна плоча
• унутрашње степениште
• скеле и сложенији радови на висини

Због тога укупна разлика у цени није драматична како се понекад мисли.

Реалне процене: колико заиста кошта?

Према искуствима грађевинара и архитеката, разлика у цени између приземне и куће на спрат исте укупне квадратуре најчешће се креће у распону од 15% до 30%.

Ретко када достиже 50% уштеде, како се понекад наводи у теоријским примерима.

Коначна цена, међутим, зависи од:

• облика објекта
• типа крова (равни или коси)
• конструкције (зидана или армирани бетон)
• фасаде и изолације
• сложености пројекта

Предности и мане приземне куће

Приземне куће су популарне због практичности. Све просторије су на једном нивоу, без степеница, што их чини погодним за породице са малом децом и старије особе.

Такође, кретање кроз простор је једноставније и природније, без вертикалних баријера.

Међутим, недостатак је што приземна кућа заузима више простора на парцели, што може бити проблем на мањим плацевима.

Зашто многи бирају кућу на спрат

Куће на спрат често се граде када је парцела ограничена, јер омогућавају већу стамбену површину на мањем отиску темеља.

Осим тога, омогућавају бољу организацију простора и већу приватност – дневни боравак и кухиња обично су одвојени од спаваћег дела.

Ипак, не треба занемарити чињеницу да степениште заузима користан простор и утиче на свакодневну функционалност.

Шта кажу искуства из праксе

Грађевинци и инвеститори истичу да се у пракси често дешава да су укупни трошкови приземне и куће на спрат врло слични, посебно када се узму у обзир сви пратећи радови.

Такође, многи наглашавају да је највећа грешка доносити одлуку само на основу цене по квадрату, без детаљне анализе пројекта.

Закључак: Нема универзалног одговора

Избор између приземне куће и куће на спрат не може се свести само на цену. Иако постоје разлике у трошковима, оне су често мање него што се очекује.

Кључни фактори остају:

• величина и облик парцеле
• породичне потребе
• дугорочна функционалност
• стил живота

На крају, најисплативија кућа није она која је најјефтинија за изградњу, већ она која најбоље одговара начину живота њених власника.