NOVO NE ZNAČI UVEK I BOLJE Ove skrivene mane stana mogu skupo da vas koštaju

Na papiru, nov stan deluje kao logičan izbor. Nema prethodnih vlasnika, savremeni materijali, bolja energetska efikasnost i moderan dizajn zvuče kao velika prednost. Ipak, poslednjih godina sve češće se pojavljuju priče o problemima u novim zgradama - od pojave vlage i loše izolacije do pucanja zidova, problema sa fasadom i nekvalitetno izvedenih radova.

Zbog toga mnogi kupci danas ne gledaju samo lokaciju i cenu kvadrata, već pokušavaju da otkriju ono što se ne vidi na prvi pogled - da li je zgrada zaista kvalitetno izgrađena.

Arhitekta Marijan Zlatanović objašnjava za portal "Nova.rs" da svaka građevina mora da ispuni osnovne uslove koji garantuju bezbednost, funkcionalnost i trajnost objekta.

Kako prepoznati lošu novogradnju?

Iako nova zgrada spolja može izgledati savršeno, određeni detalji tokom razgledanja stana mogu otkriti da li je kvalitet gradnje zaista na zadovoljavajućem nivou.

Među najčešćim znacima loše izvedenih radova su pukotine na zidovima i plafonima, neravni podovi, loša zvučna izolacija, nekvalitetna stolarija kroz koju prolaze hladnoća ili voda, kao i tragovi vlage.

Posebnu pažnju treba obratiti i na:

• neravne pločice ili praznine između parketa
• loš pritisak vode
• otpadanje maltera ili kreča sa zidova
• lošu ventilaciju u kupatilu i kuhinji
• probleme sa odvodnjom kišnice
• jeftine materijale koji brzo pokazuju znakove habanja

Ipak, stručnjaci upozoravaju da se svi problemi ne mogu odmah uočiti.

"Stanove u novogradnji trebalo bi kupovati samo kod proverenih izvođača radova. To nije potpuna garancija, ali svakako smanjuje rizik. Važno je raspitati se ko je investitor, kakvi su raniji objekti koje je gradio i koje materijale koristi", objašnjava Zlatanović.

Kako dodaje, čak ni najbolji ugovor ne može u potpunosti da zaštiti kupca ukoliko su problemi posledica lošeg kvaliteta materijala ili čitavog sistema gradnje.

Šta proveriti kada gledate stan pre kupovine?

Kada stan zadovolji osnovne kriterijume - lokaciju, kvadraturu i raspored prostorija - sledeći korak jeste detaljna provera kvaliteta.

Prilikom obilaska budućeg doma važno je pogledati da li su zidovi ravni i bez pukotina, da li se vrata i prozori pravilno zatvaraju, kao i da li je stolarija kvalitetno ugrađena.

Posebno treba proveriti hidroizolaciju oko prozora, jer loše izvedeni detalji mogu kasnije dovesti do pojave vlage.

Takođe, obratite pažnju na:

• ravnost podova
• kvalitet keramike i parketa
• stanje spojeva između zidova i plafona
• funkcionalnost ventilacije
• završnu obradu kupatila i kuhinje

"Preciznost izvođenja radova često govori mnogo o kvalitetu cele zgrade. Ako su detalji pažljivo urađeni, veća je verovatnoća da je i ostatak objekta građen prema standardima", kaže arhitekta.

Dodatni pokazatelj mogu biti i materijali koji su korišćeni. Prirodni kamen, puno drvo, kvalitetna keramika i dugotrajniji materijali uglavnom ukazuju na veću investiciju u završnu obradu. S druge strane, jeftiniji materijali ne znače automatski lošu gradnju, ali često imaju kraći vek trajanja.

Novogradnja ili stara zgrada - šta je bolji izbor?

Ne postoji univerzalni odgovor na pitanje da li je bolja nova ili stara zgrada. Sve zavisi od potreba kupca, lokacije i kvaliteta konkretnog objekta.

Novogradnja donosi brojne prednosti - savremen raspored prostorija, bolju energetsku efikasnost, manje potrebe za renoviranjem i često dodatne sadržaje poput garažnih mesta, video nadzora ili sistema pametne kuće.

Međutim, noviji objekti su uglavnom skuplji, a kod zgrada koje su još u izgradnji postoji rizik od kašnjenja radova. Takođe, kvalitet može značajno da varira u zavisnosti od investitora.

Sa druge strane, starije zgrade često imaju prostranije stanove, kvalitetnije zidove i nalaze se na atraktivnijim lokacijama gde je infrastruktura već razvijena.

Mnoge stare zgrade građene su od veoma izdržljivih materijala, a stan koji se kvalitetno renovira može vremenom značajno povećati svoju vrednost.

"Stara zgrada sa dobrom konstrukcijom i na dobroj lokaciji često može biti bolja investicija od prosečne novogradnje. Kada se takav stan renovira, njegova vrednost neretko premašuje vrednost novih objekata u istom kraju", zaključuje Zlatanović.

Bez obzira na izbor, najvažnije je ne donositi odluku samo na osnovu izgleda stana. Lep enterijer može sakriti ozbiljne probleme, dok jednostavniji objekat ponekad krije mnogo bolju konstrukciju i kvalitet gradnje.

(Ona.telegraf.rs)