НОВО НЕ ЗНАЧИ УВЕК И БОЉЕ Ове скривене мане стана могу скупо да вас коштају

На папиру, нов стан делује као логичан избор. Нема претходних власника, савремени материјали, боља енергетска ефикасност и модеран дизајн звуче као велика предност. Ипак, последњих година све чешће се појављују приче о проблемима у новим зградама - од појаве влаге и лоше изолације до пуцања зидова, проблема са фасадом и неквалитетно изведених радова.

Због тога многи купци данас не гледају само локацију и цену квадрата, већ покушавају да открију оно што се не види на први поглед - да ли је зграда заиста квалитетно изграђена.

Архитекта Маријан Златановић објашњава за портал "Нова.рс" да свака грађевина мора да испуни основне услове који гарантују безбедност, функционалност и трајност објекта.

Како препознати лошу новоградњу?

Иако нова зграда споља може изгледати савршено, одређени детаљи током разгледања стана могу открити да ли је квалитет градње заиста на задовољавајућем нивоу.

Међу најчешћим знацима лоше изведених радова су пукотине на зидовима и плафонима, неравни подови, лоша звучна изолација, неквалитетна столарија кроз коју пролазе хладноћа или вода, као и трагови влаге.

Посебну пажњу треба обратити и на:

• неравне плочице или празнине између паркета
• лош притисак воде
• отпадање малтера или креча са зидова
• лошу вентилацију у купатилу и кухињи
• проблеме са одводњом кишнице
• јефтине материјале који брзо показују знакове хабања

Ипак, стручњаци упозоравају да се сви проблеми не могу одмах уочити.

"Станове у новоградњи требало би куповати само код проверених извођача радова. То није потпуна гаранција, али свакако смањује ризик. Важно је распитати се ко је инвеститор, какви су ранији објекти које је градио и које материјале користи", објашњава Златановић.

Како додаје, чак ни најбољи уговор не може у потпуности да заштити купца уколико су проблеми последица лошег квалитета материјала или читавог система градње.

Шта проверити када гледате стан пре куповине?

Када стан задовољи основне критеријуме - локацију, квадратуру и распоред просторија - следећи корак јесте детаљна провера квалитета.

Приликом обиласка будућег дома важно је погледати да ли су зидови равни и без пукотина, да ли се врата и прозори правилно затварају, као и да ли је столарија квалитетно уграђена.

Посебно треба проверити хидроизолацију око прозора, јер лоше изведени детаљи могу касније довести до појаве влаге.

Такође, обратите пажњу на:

• равност подова
• квалитет керамике и паркета
• стање спојева између зидова и плафона
• функционалност вентилације
• завршну обраду купатила и кухиње

"Прецизност извођења радова често говори много о квалитету целе зграде. Ако су детаљи пажљиво урађени, већа је вероватноћа да је и остатак објекта грађен према стандардима", каже архитекта.

Додатни показатељ могу бити и материјали који су коришћени. Природни камен, пуно дрво, квалитетна керамика и дуготрајнији материјали углавном указују на већу инвестицију у завршну обраду. С друге стране, јефтинији материјали не значе аутоматски лошу градњу, али често имају краћи век трајања.

Новоградња или стара зграда - шта је бољи избор?

Не постоји универзални одговор на питање да ли је боља нова или стара зграда. Све зависи од потреба купца, локације и квалитета конкретног објекта.

Новоградња доноси бројне предности - савремен распоред просторија, бољу енергетску ефикасност, мање потребе за реновирањем и често додатне садржаје попут гаражних места, видео надзора или система паметне куће.

Међутим, новији објекти су углавном скупљи, а код зграда које су још у изградњи постоји ризик од кашњења радова. Такође, квалитет може значајно да варира у зависности од инвеститора.

Са друге стране, старије зграде често имају пространије станове, квалитетније зидове и налазе се на атрактивнијим локацијама где је инфраструктура већ развијена.

Многе старе зграде грађене су од веома издржљивих материјала, а стан који се квалитетно реновира може временом значајно повећати своју вредност.

"Стара зграда са добром конструкцијом и на доброј локацији често може бити боља инвестиција од просечне новоградње. Када се такав стан реновира, његова вредност неретко премашује вредност нових објеката у истом крају", закључује Златановић.

Без обзира на избор, најважније је не доносити одлуку само на основу изгледа стана. Леп ентеријер може сакрити озбиљне проблеме, док једноставнији објекат понекад крије много бољу конструкцију и квалитет градње.

(Ona.telegraf.rs)