BUDVA POSTAJE BALKANSKI BEVERLI HILS Kuće u zaleđu dostižu i 4 miliona evra!
Cene kvadrata stana u Budvi kreću se od 1.500 do 7.000 evra i u porastu su za oko 10 odsto u odnosu na isti period prošle godine.
Kada je reč o trenutnom nivou interesovanja, mišljenja agencija su različita, mada se može čuti da je kupaca sve manje. Uvođenje viza za državljane Turske negativno se odrazilo na promet nekretnina na crnogorskom primorju. Najveći broj upita stiže od kupaca iz regiona i od gastrabajtera, piše Primorski portal.
Sagovornik iz jedne budvanske agencije kaže da je u poslednjih nekoliko meseci najveći uticaj imalo donošenje novog Zakona o legalizaciji, koji je onemogućio prodaju nekretnina bez građevinske i upotrebne dozvole.
“Čisti papiri” postali retkost
„Dosta nekretnina u Budvi ima terete, pa je broj dostupnih stanova sa ‘čistim’ papirima mali. Zbog toga vlasnici cene postavljaju više od realnih tržišnih vrednosti. Prosečna cena stana u širem centru Budve i urbanom jezgru kreće se od 2.700 do 3.200 evra, a u strogom centru od pet do šest hiljada evra“, navodi izvor.
Drugi sagovornik kaže da kvadrat može dostići i 7.000 evra. Na cenu najviše utiču lokacija, kvadratura i to da li je stan u novogradnji ili starogradnji.
„Najbolja prodaja je u Budvi i Bečićima. Najviše se traže jednosobni stanovi do 50 kvadrata i garsonjere. Cene kvadrata kreću se od tri do četiri hiljade evra, ali je problem što je takvih nekretnina malo. Cene jesu visoke, ali to su cene ponude, a ne realne prodajne cene. Interesovanje je loše“, dodao je predstavnik agencije.
Šta traže domaći kupci, a šta stranci
Iz druge agencije navode da je u ovom periodu godine potražnja solidna:
„Domaći kupci uglavnom traže veće jednosobne ili manje dvosobne stanove, koji se brzo prodaju i zato ih malo ima. Stranci i Crnogorci koji su dugo živeli na Zapadu više traže komforne stanove van gradskog jezgra, sa lepim pogledom i više privatnosti.“
Interesovanje najčešće dolazi iz centralne Crne Gore, Beograda i Bosne i Hercegovine.
Nakon ukidanja bezviznog režima između Crne Gore i Turske, broj kupaca iz Turske je u padu. Tokom leta interesovanje je postojalo u Češkoj, Poljskoj, Mađarskoj i Holandiji, dok je interesovanje iz Zapadne Evrope u ovom trenutku slabije.
Kuće u zaleđu i po nekoliko miliona evra
Stranci i Crnogorci sve više traže kuće u zaleđu Budve. Najčešće se traže porodične kuće sa placevima od 500 do 600 kvadrata. Cena takvih nekretnina kreće se od nekoliko stotina hiljada do čak nekoliko miliona evra.
U ponudi ima i kuća sa apartmanima, ali za njih vlada slabije interesovanje. Broj kuća u gradskom jezgru koje su oglašene za prodaju je veoma mali.
