Imate papire za staru nekretninu i problem sa katastrom? OVE ODGOVORE SU GRAĐANI ČEKALI! Na ova pitanja vlasnici dobijaju objašnjenje

Pitanja i odgovori pripremljeni su radi lakšeg razumevanja postupka i namenjeni su svim građanima koji poseduju stare isprave, a do sada nisu mogli da ostvare upis prava u katastar.

OPŠTA PITANJA

Pitanje: Šta je Ciljana konvalidacija?

Odgovor: Ciljana konvalidacija je novi postupak koji omogućava proveru i upis prava u katastar na osnovu starih isprava koje ranije nisu mogle da budu sprovedene zbog formalnih nedostataka.

Pitanje: Ko može da koristi ovu mogućnost?

Odgovor: Svi građani koji poseduju ugovore zaključene pre 2014. godine ili druge isprave nastale pre 2018. godine.

Pitanje: Da li je potreban advokat?

Odgovor: Ne. Građani mogu samostalno da podnesu isprave putem aplikacije RGZ, a mogu se opredeliti i da zahtev podnesu preko advokata.

Pitanje: Gde se nalazi aplikacija?

Odgovor: Aplikacija je dostupna na zvaničnom sajtu Republičkog geodetskog zavoda –

https://www.rgz.gov.rs

Link za prijavu je lako uočljiv, jer je označen belim kvadratom na početnoj strani sajta.

Pitanje: Kako se podnose isprave?

Odgovor: Elektronski, putem aplikacije na sajtu RGZ, uz identifikaciju preko sistema eUprava.

Pitanje: Da li postoji rok za podnošenje?

Odgovor: Ne. Podnošenje starih isprava nije vremenski ograničeno.

Pitanje: Šta ako dokumentacija nije podobna za upis?

Odgovor: Građani će dobiti obaveštenje i uputstvo za dalje postupanje, uključujući mogućnost obraćanja advokatima ili geodetskim organizacijama. Postupak upisa se ne pokreće i građanin nema obavezu plaćanja takse.

Pitanje: Da li Ciljana konvalidacija zamenjuje postupak „Svoj na svome“?

Odgovor: Ne. Ova dva postupka su odvojena i mogu se voditi paralelno.

Pitanje: Koja je glavna korist za građane?

Odgovor: Jednostavniji pristup katastru, manji troškovi i pouzdana informacija o statusu njihove imovine.

Pitanje: Da li je za podnošenje isprava preko aplikacije potrebno unositi precizne podatke o nepokretnosti?

Odgovor: Ne. Provera isprava za upis vrši se na osnovu podataka iz samih isprava koje se dostavljaju putem aplikacije.

PITANJA ZA POJEDINE SLUČAJEVE

Pitanje: U ugovoru piše da upis prava može da se izvrši tek nakon što prodavac izda potvrdu o isplati, ali ta potvrda nije sačuvana. Da li je moguć upis po ciljanoj konvalidaciji?

Odgovor: Da, ako je ugovor overen pre 31. oktobra 1995. godine.

Pitanje: Podneo sam isprave preko aplikacije i dobio obaveštenje da je upis moguć. Šta dalje?

Odgovor: U obaveštenju su navedena sva dalja uputstva, uključujući zakazivanje termina za predaju originala i način plaćanja takse.

Pitanje: Da li neko može da izjavi žalbu na upis sproveden na osnovu obaveštenja iz aplikacije?

Odgovor: Ne. Žalba nije dozvoljena, ali se pravna sigurnost obezbeđuje upisom zabeležbe da se upis može preispitati u roku od godinu dana. Ako u tom roku niko ne ospori upis, zabeležba se automatski briše.

Pitanje: Posedujem stare isprave za upis. Kako da odlučim da li da ih podnesem preko aplikacije ili da angažujem advokata?

Odgovor: Podnošenjem preko aplikacije eliminišu se troškovi advokatskih usluga i izbegavaju proceduralne komplikacije (nema rešenja ni žalbe). Ukoliko dobijete negativno obaveštenje, biće potrebno da se obratite advokatu ili geodetskoj organizaciji. Angažovanje advokata ima smisla ako je dokumentacija granična, ako želite pravnu zaštitu u slučaju odbijanja ili ako vam se žuri sa upisom i ne želite zabeležbe na nepokretnosti.

Pitanje: Kada je potrebno obratiti se geodetskoj organizaciji?

Odgovor: Kada se podaci iz starih isprava ne poklapaju sa podacima katastra dostupnim u e-katastru (broj i površina parcele, objekta ili posebnog dela). U tom slučaju geodetska organizacija vrši identifikaciju i podnosi isprave za upis.

Pitanje: Kada je potrebno angažovati stalnog sudskog veštaka za oblast građevinarstva?

Odgovor: U tri slučaja:

• ako u katastru nije upisan poseban deo objekta;

• ako ne postoji upotrebna dozvola, a građevinska dozvola je izdata pre 1. avgusta 1992. godine;

• ako se podatak o površini iz isprave razlikuje od podatka u katastru, pod uslovom da je isprava nastala pre 1. avgusta 1992. godine.

Pitanje: Nepokretnost je kupio moj pokojni otac, ali ugovor nije sproveden u katastru, niti je vođena ostavinska rasprava. Mogu li da podnesem ugovor u njegovu korist?

Odgovor: Da. Aplikacija omogućava podnošenje isprava u korist drugog lica, uz dostavljanje dokaza o pravnom interesu, u ovom slučaju izvoda iz matične knjige rođenih.

Pitanje: Da li moram odmah da platim taksu prilikom slanja dokumentacije preko aplikacije?

Odgovor: Ne. Taksa se plaća samo ako budete obavešteni da je upis moguć i ako prihvatite nastavak postupka zakazivanjem termina za predaju originala.

Pitanje: Da li dokumentaciju moram da skeniram?

Odgovor: Ne. Dokumentacija se može fotografisati mobilnim telefonom, a aplikacija automatski konvertuje fotografije u PDF format.

Pitanje: Kupio sam kuću pre 2013. godine od pokojne Ane, koja je u ugovoru navedena kao Anka. Da li ciljana konvalidacija može da pomogne?

Odgovor: Da. Potrebno je da dva lica overe izjavu kod javnog beležnika da se radi o istoj osobi i da se ta dokumentacija, zajedno sa ugovorima, dostavi preko aplikacije.