Имате папире за стару некретнину и проблем са катастром? ОВЕ ОДГОВОРЕ СУ ГРАЂАНИ ЧЕКАЛИ! На ова питања власници добијају објашњење

Питања и одговори припремљени су ради лакшег разумевања поступка и намењени су свим грађанима који поседују старе исправе, а до сада нису могли да остваре упис права у катастар.

ОПШТА ПИТАЊА

Питање: Шта је Циљана конвалидација?

Одговор: Циљана конвалидација је нови поступак који омогућава проверу и упис права у катастар на основу старих исправа које раније нису могле да буду спроведене због формалних недостатака.

Питање: Ко може да користи ову могућност?

Одговор: Сви грађани који поседују уговоре закључене пре 2014. године или друге исправе настале пре 2018. године.

Питање: Да ли је потребан адвокат?

Одговор: Не. Грађани могу самостално да поднесу исправе путем апликације РГЗ, а могу се определити и да захтев поднесу преко адвоката.

Питање: Где се налази апликација?

Одговор: Апликација је доступна на званичном сајту Републичког геодетског завода –

https://www.rgz.gov.rs

Линк за пријаву је лако уочљив, јер је означен белим квадратом на почетној страни сајта.

Питање: Како се подносе исправе?

Одговор: Електронски, путем апликације на сајту РГЗ, уз идентификацију преко система еУправа.

Питање: Да ли постоји рок за подношење?

Одговор: Не. Подношење старих исправа није временски ограничено.

Питање: Шта ако документација није подобна за упис?

Одговор: Грађани ће добити обавештење и упутство за даље поступање, укључујући могућност обраћања адвокатима или геодетским организацијама. Поступак уписа се не покреће и грађанин нема обавезу плаћања таксе.

Питање: Да ли Циљана конвалидација замењује поступак „Свој на своме“?

Одговор: Не. Ова два поступка су одвојена и могу се водити паралелно.

Питање: Која је главна корист за грађане?

Одговор: Једноставнији приступ катастру, мањи трошкови и поуздана информација о статусу њихове имовине.

Питање: Да ли је за подношење исправа преко апликације потребно уносити прецизне податке о непокретности?

Одговор: Не. Провера исправа за упис врши се на основу података из самих исправа које се достављају путем апликације.

ПИТАЊА ЗА ПОЈЕДИНЕ СЛУЧАЈЕВЕ

Питање: У уговору пише да упис права може да се изврши тек након што продавац изда потврду о исплати, али та потврда није сачувана. Да ли је могућ упис по циљаној конвалидацији?

Одговор: Да, ако је уговор оверен пре 31. октобра 1995. године.

Питање: Поднео сам исправе преко апликације и добио обавештење да је упис могућ. Шта даље?

Одговор: У обавештењу су наведена сва даља упутства, укључујући заказивање термина за предају оригинала и начин плаћања таксе.

Питање: Да ли неко може да изјави жалбу на упис спроведен на основу обавештења из апликације?

Одговор: Не. Жалба није дозвољена, али се правна сигурност обезбеђује уписом забележбе да се упис може преиспитати у року од годину дана. Ако у том року нико не оспори упис, забележба се аутоматски брише.

Питање: Поседујем старе исправе за упис. Како да одлучим да ли да их поднесем преко апликације или да ангажујем адвоката?

Одговор: Подношењем преко апликације елиминишу се трошкови адвокатских услуга и избегавају процедуралне компликације (нема решења ни жалбе). Уколико добијете негативно обавештење, биће потребно да се обратите адвокату или геодетској организацији. Ангажовање адвоката има смисла ако је документација гранична, ако желите правну заштиту у случају одбијања или ако вам се жури са уписом и не желите забележбе на непокретности.

Питање: Када је потребно обратити се геодетској организацији?

Одговор: Када се подаци из старих исправа не поклапају са подацима катастра доступним у е-катастру (број и површина парцеле, објекта или посебног дела). У том случају геодетска организација врши идентификацију и подноси исправе за упис.

Питање: Када је потребно ангажовати сталног судског вештака за област грађевинарства?

Одговор: У три случаја:

• ако у катастру није уписан посебан део објекта;

• ако не постоји употребна дозвола, а грађевинска дозвола је издата пре 1. августа 1992. године;

• ако се податак о површини из исправе разликује од податка у катастру, под условом да је исправа настала пре 1. августа 1992. године.

Питање: Непокретност је купио мој покојни отац, али уговор није спроведен у катастру, нити је вођена оставинска расправа. Могу ли да поднесем уговор у његову корист?

Одговор: Да. Апликација омогућава подношење исправа у корист другог лица, уз достављање доказа о правном интересу, у овом случају извода из матичне књиге рођених.

Питање: Да ли морам одмах да платим таксу приликом слања документације преко апликације?

Одговор: Не. Такса се плаћа само ако будете обавештени да је упис могућ и ако прихватите наставак поступка заказивањем термина за предају оригинала.

Питање: Да ли документацију морам да скенирам?

Одговор: Не. Документација се може фотографисати мобилним телефоном, а апликација аутоматски конвертује фотографије у PDF формат.

Питање: Купио сам кућу пре 2013. године од покојне Ане, која је у уговору наведена као Анка. Да ли циљана конвалидација може да помогне?

Одговор: Да. Потребно је да два лица овере изјаву код јавног бележника да се ради о истој особи и да се та документација, заједно са уговорима, достави преко апликације.