Mislite da ste JEFTINO PROŠLI, a onda „iskoči“ neplanirani TROŠAK Ako KUPUJETE STAN, savet STRUČNJAKA ZA NEKRETNINE zlata vredi! Evo kako zaista možete da UŠTEDITE poveću sumu

Cene kvadrata novogradnje i starogradnje na najtraženijim lokacijama praktično su se izjednačile, a to menja sve.

Stevica Rajčetić, ispred kompanije Indomio, za "Blic Biznis" je analizirao šta kupci moraju da stave na papir pre nego što potpišu predugovor i gde se krije zamka koja danas prelama odluku.

Do pre samo nekoliko godina pravilo je bilo jasno: starogradnja je bila osetno jeftinija po kvadratu, što je kupcima ostavljalo sasvim dovoljno prostora da pokriju troškove renoviranja i na kraju prođu jeftinije. Danas je situacija drastično drugačija.

U 2026. godini ta razlika je gotovo nestala. Prosečna cena starogradnje u centralnim gradskim opštinama sada bukvalno "diše za vrat" cenama novogradnje na istim lokacijama - kaže Rajčetić za "Blic Biznis" i dodaje: - 

Ovaj podatak menja celokupnu logiku kupovine. Kada više ne postoji automatska prednost u ceni kvadrata, kupac mora da sabere sve troškove, odnosno novac koji mnogi u euforiji oko kupovine potpuno potcene.

Surova istina o renoviranju: Spremiti još 30.000 evra?
 

Renoviranje više nije usputni trošak, to je stavka koja često prelama odluku o kupovini. Rajčetić upozorava da mnogi kupci tu najozbiljnije pogreše.

Kompletno sređivanje stana sa standardnim materijalima trenutno košta između 440 i 550 evra po kvadratnom metru. Ako kupac želi luksuzniju keramiku, podove i sanitarije, taj iznos lako ide i preko 600 evra po kvadratu, a ume da ode i dosta više - objašnjava on.

Prema rečima našeg sagovornika za renoviranje je potrebno je izdvojiti preko 30.000 evra

U praksi, za prosečan stan od 60 kvadrata, na kupoprodajnu cenu morate dodati između 26.000 i 36.000 evra samo za majstore i materijal. Ako zbir cene starog stana i ovakvog renoviranja prelazi cenu "ključa u ruke" u novogradnji, računica je jasna - novogradnja je isplativija.

Poreski "trik" koji lomi odluku u korist novogradnje
 

Jedna od najvažnijih, a često zanemarenih razlika između novog i starog stana leži u poreskom tretmanu. Tu se, kaže naš sagovornik, krije i najveća potencijalna ušteda.

.Kod novogradnje, u cenu je već uračunat PDV od 10%, dok se kod kupovine starogradnje od fizičkog lica plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%. Na papiru deluje da je novi stan poreski nepovoljniji, ali tu na scenu stupa najveća olakšica na srpskom tržištu nekretnina.

Kupac koji prvi put rešava stambeno pitanje kupovinom novogradnje ima pravo na povraćaj PDV-a od 10% za površinu do 40 kvadrata, plus dodatnih 15 kvadrata za svakog člana domaćinstva. Za mladu porodicu sa dvoje dece, to može značiti povrat i od 14.000 evra ili više. To je suma koja u startu briše svaku cenovnu prednost starogradnje. - naglašava Rajčetić za Blic.

Lokacija ili komfor: Šta zapravo dobijate jednim i drugim izborom?
Kada se matematika stavi sa strane, odluka se svodi na stil života i dugoročne prioritete. I tu, kaže Rajčetić, ne postoji univerzalan odgovor:

Novogradnja donosi nepredvidiv ulazak, nove instalacije, energetski efikasna rešenja, lift, parking i useljenje bez stresa i prašine. Mesečni troškovi grejanja su niži, a garancija investitora postoji - mada naš sagovornik naglašava da kvalitet i dalje umnogome zavisi od konkretnog graditelja.

Kod starogradnje je nešto drugačija situacija i razlog zašto je ljudi obično biraju je poprilično jednostavan - lokacija.

Starije zgrade nalaze se u već formiranim delovima grada, sa svom infrastrukturom na korak od vrata. Debeli zidovi, visoki plafoni i proverena statika su kvaliteti koji ne nestaju s godinama. Ono što starogradnja gotovo sigurno donosi su troškovi i to oni neočekivani, koje ni najoprezniji kupac ne može uvek da predvidi.

Šta je presudno na tržištu nekretnina u 2026. godini
 

Tržište nekretnina u Srbiji ušlo je u fazu stabilizacije, a dramatičnih promena cena nema na vidiku. Rajčetić za "Blic Biznis" poručuje da to ne znači da treba čekati - ali ni žuriti.

Nakon rasta cena od blizu 5,8% u prethodnoj godini, za 2026. predviđamo nastavak mirnog, blagog rasta bez dramatičnih skokova, ali i bez toliko čekanog pada. To znači samo jedno: ni odlaganje kupovine u nadi da će kvadrati drastično pojeftiniti, ni ishitrena kupovina u panici, nisu pametna strategija. Ko hladne glave stavi na papir cenu kvadrata, porez, troškove majstora i dugoročne račune za grejanje - retko će pogrešiti – poručio je stručnjak za nekretnine.