Мислите да сте ЈЕФТИНО ПРОШЛИ, а онда „искочи“ непланирани ТРОШАК Ако КУПУЈЕТЕ СТАН, савет СТРУЧЊАКА ЗА НЕКРЕТНИНЕ злата вреди! Ево како заиста можете да УШТЕДИТЕ повећу суму

Цене квадрата новоградње и староградње на најтраженијим локацијама практично су се изједначиле, а то мења све.

Стевица Рајчетић, испред компаније Индомио, за "Блиц Бизнис" је анализирао шта купци морају да ставе на папир пре него што потпишу предуговор и где се крије замка која данас прелама одлуку.

До пре само неколико година правило је било јасно: староградња је била осетно јефтинија по квадрату, што је купцима остављало сасвим довољно простора да покрију трошкове реновирања и на крају прођу јефтиније. Данас је ситуација драстично другачија.

У 2026. години та разлика је готово нестала. Просечна цена староградње у централним градским општинама сада буквално "дише за врат" ценама новоградње на истим локацијама - каже Рајчетић за "Блиц Бизнис" и додаје: - 

Овај податак мења целокупну логику куповине. Када више не постоји аутоматска предност у цени квадрата, купац мора да сабере све трошкове, односно новац који многи у еуфорији око куповине потпуно потцене.

Сурова истина о реновирању: Спремити још 30.000 евра?
 

Реновирање више није успутни трошак, то је ставка која често прелама одлуку о куповини. Рајчетић упозорава да многи купци ту најозбиљније погреше.

Комплетно сређивање стана са стандардним материјалима тренутно кошта између 440 и 550 евра по квадратном метру. Ако купац жели луксузнију керамику, подове и санитарије, тај износ лако иде и преко 600 евра по квадрату, а уме да оде и доста више - објашњава он.

Према речима нашег саговорника за реновирање је потребно је издвојити преко 30.000 евра

У пракси, за просечан стан од 60 квадрата, на купопродајну цену морате додати између 26.000 и 36.000 евра само за мајсторе и материјал. Ако збир цене старог стана и оваквог реновирања прелази цену "кључа у руке" у новоградњи, рачуница је јасна - новоградња је исплативија.

Порески "трик" који ломи одлуку у корист новоградње
 

Једна од најважнијих, а често занемарених разлика између новог и старог стана лежи у пореском третману. Ту се, каже наш саговорник, крије и највећа потенцијална уштеда.

.Код новоградње, у цену је већ урачунат ПДВ од 10%, док се код куповине староградње од физичког лица плаћа порез на пренос апсолутних права од 2,5%. На папиру делује да је нови стан порески неповољнији, али ту на сцену ступа највећа олакшица на српском тржишту некретнина.

Купац који први пут решава стамбено питање куповином новоградње има право на повраћај ПДВ-а од 10% за површину до 40 квадрата, плус додатних 15 квадрата за сваког члана домаћинства. За младу породицу са двоје деце, то може значити поврат и од 14.000 евра или више. То је сума која у старту брише сваку ценовну предност староградње. - наглашава Рајчетић за Блиц.

Локација или комфор: Шта заправо добијате једним и другим избором?
Када се математика стави са стране, одлука се своди на стил живота и дугорочне приоритете. И ту, каже Рајчетић, не постоји универзалан одговор:

Новоградња доноси непредвидив улазак, нове инсталације, енергетски ефикасна решења, лифт, паркинг и усељење без стреса и прашине. Месечни трошкови грејања су нижи, а гаранција инвеститора постоји - мада наш саговорник наглашава да квалитет и даље умногоме зависи од конкретног градитеља.

Код староградње је нешто другачија ситуација и разлог зашто је људи обично бирају је поприлично једноставан - локација.

Старије зграде налазе се у већ формираним деловима града, са свом инфраструктуром на корак од врата. Дебели зидови, високи плафони и проверена статика су квалитети који не нестају с годинама. Оно што староградња готово сигурно доноси су трошкови и то они неочекивани, које ни најопрезнији купац не може увек да предвиди.

Шта је пресудно на тржишту некретнина у 2026. години
 

Тржиште некретнина у Србији ушло је у фазу стабилизације, а драматичних промена цена нема на видику. Рајчетић за "Блиц Бизнис" поручује да то не значи да треба чекати - али ни журити.

Након раста цена од близу 5,8% у претходној години, за 2026. предвиђамо наставак мирног, благог раста без драматичних скокова, али и без толико чеканог пада. То значи само једно: ни одлагање куповине у нади да ће квадрати драстично појефтинити, ни исхитрена куповина у паници, нису паметна стратегија. Ко хладне главе стави на папир цену квадрата, порез, трошкове мајстора и дугорочне рачуне за грејање - ретко ће погрешити – поручио је стручњак за некретнине.