СТАН У ЕУ МЕТРОПОЛИ ЗА 15.000 ЕВРА? На неколико сати од Београда продају се гарсоњере по цени аутомобила
Док цене некретнина широм Европе непрестано расту, у Букурешту се и даље могу пронаћи гарсоњере које коштају приближно колико и нови аутомобил.
Најјефтинији мали станови у главном граду Румуније продају се за око 15.000 до 20.000 евра, али често имају свега неколико квадрата и налазе се углавном на периферији града.
Ипак, уз помоћ вештачке интелигенције направљен је занимљив експеримент који показује како и веома мали простор може да постане модеран, функционалан и пријатан за живот.
Стан од 15 квадрата кошта 16.000 евра
Један од најјефтинијих станова који је привукао пажњу налази се у насељу Берчени, у четвртом сектору Букурешта, на граници са Попешти-Леорденијем.
Гарсоњера има свега 15 квадратних метара и продаје се за око 16.000 евра. Простор је веома мали, а једна једина просторија служи као:
кухиња
дневни боравак
спаваћа соба
Упркос ограниченој квадратури, стручњаци сматрају да уз добро планирање сваки део простора може да добије своју функцију.
Ко купује овако мале станове?
Агент за некретнине Дорел Еана објашњава да овакве некретнине најчешће купују људи који немају довољно новца за веће станове или атрактивније локације.
"Најчешће траже празне и неуређене станове како би их опремили према својим могућностима. Постоје чак и гарсоњере од 10 до 12 квадрата, али углавном не у централним деловима града", рекао је Еана.
Вештачка интелигенција показала како мали стан може да изгледа
Репортерка Грета Неагу спровела је експеримент како би показала како би мала и запуштена гарсоњера могла да изгледа након модерног уређења.
Уз помоћ вештачке интелигенције приказана је могућа трансформација простора – од празног и неугледног стана до функционалног модерног студија. Циљ је био да се покаже како сваки квадрат може да се искористи без стварања осећаја пренатрпаности.
АИ све више помаже у продаји некретнина
Вештачка интелигенција све чешће се користи и у сектору некретнина.
Агент Адриан Ћиорика објаснио је да су помоћу АИ алата купцима приказивали како би празни станови могли да изгледају након реновирања.
"Продавали смо веома мале и скучене станове. Помоћу вештачке интелигенције приказивали смо како изгледају празни, а како након модерног опремања. Купци су тако могли да стекну јаснију представу о могућностима простора", рекао је он.
Огледала и паметна решења могу да промене мали простор
Један од примера је реновирана гарсоњера из осамдесетих година прошлог века површине око 40 квадратних метара.
Архитекткиња Кристијана Згрипчеа навела је да су коришћена практична решења како би простор деловао већи. Посебан ефекат дају огледала на фронтовима ормара, која стварају утисак додатне дубине, док истовремено повећавају простор за одлагање ствари.
Реновирање може значајно повећати вредност стана
Стручњаци истичу да квалитетно реновирање и модерно опремање могу значајно повећати цену некретнине. За луксузније уређење, са ЛЕД расветом, квалитетнијим материјалима и додатним детаљима, трошкови могу достићи и 25.000 евра.
Иако таква улагања нису мала, уређени мали станови често имају већу тржишну вредност од запуштених некретнина исте квадратуре.
У центру Букурешта и мале гарсоњере коштају право богатство
Док се на периферији могу пронаћи станови за око 15.000 евра, ситуација у центру града потпуно је другачија.
Агент Адриан Ћиорика навео је пример гарсоњере од 38 квадратних метара у улици Марија Росети, у центру Букурешта, која је продата за чак 94.000 евра. Занимљиво је да је зграда имала другу категорију сеизмичког ризика, али је атрактивна локација значајно утицала на цену.
Тренд малих станова шири се Европом
Мали станови нису посебност само Букурешта. Сличан тренд одавно постоји и у Паризу, где због велике потражње за некретнинама сваки квадратни метар има изузетно високу цену.
Све већи број купаца зато тражи функционалне мале просторе, а модерне технологије попут вештачке интелигенције помажу да се покаже њихов пуни потенцијал.
