SRBI MASOVNO KUPUJU NEKRETNINE U GRČKOJ! Na Tasosu stan uz more može da se nađe za 38.000 evra! EVO ŠTA JE POTREBNO ZA KUPOVINU
Nekretnine u Grčkoj i dalje privlače kupce iz Srbije, a pojedine ponude deluju neverovatno – kamena kuća na Tasosu prodaje se za 38.000 evra, studio pedeset metara od Egeja za 65.000, dok se renovirani stan u Haniotiju može naći za oko 90.000 evra.
Nisu to cene iz 2010. godine, već aktuelna ponuda u maju 2026. Dok turisti rezervišu letovanja, sve više ljudi razmišlja o kupovini sopstvene nekretnine na grčkom primorju.
Grčka primorska tržišta nisu jednoobrazna. Halkidiki, Tasos, Pierija i Sivota funkcionišu po različitim principima, nude drugačiji profil kupaca i različit odnos cene i onoga što se za tu cenu dobija.
Halkidiki: plaća se ime i sigurna potražnja
Kasandra je godinama jedna od omiljenih destinacija Srba. U Haniotiju su cene više nego u ostatku poluostrva, a prostor za pregovore gotovo da ne postoji. Kupci ne plaćaju samo kvadrat i blizinu plaže, već i infrastrukturu, poznatu lokaciju i sigurnu potražnju za kratkoročnim izdavanjem.
Polihrono nudi nešto povoljniju varijantu, uz sličan položaj i niže cene. Pefkohori je poznat po panoramskom pogledu i većem broju nameštenih stanova spremnih za useljenje, dok Kalitea nudi novogradnju sa višim energetskim standardima i stanovima ispod 90.000 evra.
Pierija: manje cene, manji ulazni prag
Paralija, u podnožju Olimpa, nudi cene koje Halkidiki teško može da prati. Studiji u blizini mora mogu se pronaći i ispod 70.000 evra, a ponekad se pojavljuju i aukcijske prodaje sa još nižim početnim cenama.
Leptokarija važi za jedan od najjeftinijih ulaza u vlasništvo na grčkom primorju. Novogradnja sa visokim energetskim klasama može se pronaći i ispod 65.000 evra.
Tasos: najpovoljnije cene uz potrebna ulaganja
Tasos se izdvaja kao posebna kategorija. Kamene kuće, placevi i stariji stanovi mogu se naći i ispod 50.000 evra, ali je za većinu potrebno dodatno ulaganje.
Ipak, mnogi kupci smatraju da je upravo lokacija najveća vrednost, jer ostrvo nudi mir, prirodu i niže cene nego većina grčkih letovališta.
Sivota: rastući luksuzni centar
Sivota na Jonskom moru sve više privlači strane kupce. Ponuda varira od manjih stanova do luksuznih nekretnina sa privatnim baštama i pogledom na more.
Ovo nije destinacija za najjeftiniju kupovinu, ali jeste za one koji traže potencijal rasta vrednosti nekretnina.
Šta je potrebno za kupovinu
Državljani Srbije mogu slobodno da kupuju nekretnine u ovim delovima Grčke. Procedura počinje dobijanjem grčkog poreskog broja – AFM.
Angažovanje advokata je obavezno, a pre potpisivanja ugovora preporučuje se provera vlasništva u grčkom katastru. Troškovi prenosa, advokata, notara i agencije u proseku iznose između sedam i deset odsto kupoprodajne cene.
„Zlatna viza“ za veće investicije
Kupovina nekretnine sama po sebi ne donosi pravo boravka u Grčkoj, ali postoji program „zlatne vize“. Za investicije iznad propisanog praga moguće je dobiti petogodišnju boravišnu dozvolu za celu porodicu.
U manje traženim zonama prag je 250.000 evra, dok u atraktivnijim delovima Grčke dostiže i 800.000 evra.
Koliko može da se zaradi od izdavanja
Najveći prihodi od kratkoročnog izdavanja ostvaruju se u Haniotiju i Pefkohoriju, gde se bruto prinos procenjuje na pet do osam odsto godišnje.
Tasos i Leptokarija imaju niži ulazni prag, ali i manji turistički promet, dok se u Sivoti očekuje da će prinosi tek rasti usled sve većeg interesovanja stranih kupaca.
